189.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
241 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
2

Flächen

Wohnen
125,00 m²
Grund
241,00 m²
Garten
83,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
49,44 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
1.512,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1920
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

189.000

94.500

283.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

94.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

76.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 38.000

0

151.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnhaus mit Geschäftslokal 5 Min. Neusiedlersee

Lage und Umgebung:

Dieses schöne Haus mit Geschäftslokal befindet sich in einer der Gemeinden mit den meisten Sonnentagen in Österreich. Es ist nur 5 Minuten zum Neusiedlersee entfernt und wenige Fahrminuten nach Eisenstadt. Die typisch Burgenländische Strassendorfromantik hat es in sich.

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1920 errichtet und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht. Eine überdachte Einfahrt zur Nutzung als Garage ist vorhanden.

Das Gewerbeobjekt im Erdgeschoss des Hauses ist vollkommen Autark zu dem Wohnbereich. Es hat ein eigenes Badezimmer und Toilette. Die großen Auslagen zur Hauptstrasse bieten eine hohe Reichweite bei den Durchziehenden zum Neusiedlersee.

Mittels geringen Umbaumassnahmen lässt sich der Gewerbeteil auch touristisch nutzen.

DEN UNTEREN STOCK, DEN GEWERBLICHEN TEIL MUSS MAN SANIEREN.

Die Wohnung ist sowohl auf die Hauptstrasse als auch nach Norden in den ruhigen Atrium- Hof gerichtet.

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im1. Stock.

Über das Vorzimmer gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offener Küche, der praktische Abstellraum, WC, Badezimmer zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über eine neue hochwertige Kücheue mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler und Dunstabzug. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 4-6 Personen gegeben. Durch die Süd und Nordausrichtung wirkt die Wohnung sehr hell & freundlich.

Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführtl..

Grundriss::

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • Loggial: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

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Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Michael Österreicher

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