Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung - Ruhelage

595.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
1.693 m² Fläche
9 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
1.693 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
3
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
297,00 m²
Grund
1.693,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7

Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €
Betriebskosten
50,00 €
Preis/m²
2.003,37 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1965
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

595.000

297.500

892.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

297.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7551 Stegersbach

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses topmoderne und großzügige Wohngebäude mit separater Wohneinheit und rund 1.693 m² großem Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich direkt in Stegersbach, liegt jedoch etwas abseits der befahrenen Straßen, sodass Autolärm nur mäßig wahrgenommen wird.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet nun einen zeitgemäßen, gehobenen Wohnstil.
Die großzügige Doppelgarage führt ebenerdig in den unteren Wohnbereich. Das eindrucksvolle Erdgeschoss würde sich auch für die berufliche Nutzung wunderbar anbieten. Über das eindrucksvolle Foyer gelangt man direkt zu Garderobe, Büro und Gäste-WC.
Das repräsentative Treppenhaus führt hinauf in den 76,66 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich. Lichtdurchflutet mit top ausgestatteter Einbauküche. Weitere vier Zimmer sowie zwei luxuriöse Bäder stehen in der oberen Etage bereit.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassen. Süd-östlich gelegen die kleine Frühstücksterrasse und nord-westlich gelegen die große Familienterrasse für sonnige Nachmittage.
Separat begehbar befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung an der Rückseite des Gebäudes. Auf ca. 82,19 m² teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Drei Zimmer
• Bad
• WC

Die Einliegerwohnung ist zum großteil unterkellert. Die Kellerfläche misst ca. 70 m². Eine alte Öl- Heizung ist hier als Notreserve vorhanden.

Der Außenbereich:
Die großzügige Zufahrt mit der angrenzenden Doppelgarage bietet Stellfläche für mehrere PKW. Auch besteht die Möglichkeit ein Nebengebäude zu errichten, um weitere Einstellmöglichkeiten zu schaffen. Das Grundstück trägt komplette Baulandwidmung, sodass der Umsetzung von Ideen wie Außenanlage mit Poolbereich nichts im Wege steht. Auch ein hauseigener Brunnen ist vorhanden, welcher für Gießwasser genutzt werden kann.

Sie sind interessiert!? Für weitere Details sowie für den Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang nehmen Sie Kontakt auf! Ich stehe gerne zur Verfügung!

Cornelia Flunger, Immobilienberater der PlanetHome Immobilien Austria GmbH.

Anzahl Etagen: 2

Als Mittelpunkt der Golf- und Thermenregion Südburgenland ist Stegersbach in den letzten Jahren stark gewachsen und kann mit einer guten Infrastruktur aufwarten. Als Wohnort nimmt Stegersbach darum an Beliebtheit immer weiter zu.
Hier ein kurzer Überblick der nächstgelegenen Einrichtungen des täglichen Lebens:
• Volksschule: ca. 1,3 km
• Mittelschule: ca. 0,9 km
• Polytechnische Schule: ca. 0,85 km
• Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik: ca. 0,85 km
• Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule: ca. 1,5 km
• Musikschule: ca. 0,85 km
• Kindergarten: ca. 0,85 km
• Diverse Nahversorger: ca. 0,85 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

69%

Anteile
Eigentum

31%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Cornelia Flunger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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