FAMILIENHIT!! NEUBAUPROJEKT IN GRAZ-WETZELSDORF!! DOPPELHAUSHÄLFTE mit GARTEN & BALKON!! SEHR ZENTRAL UND DOCH RUHIG!! Provisionsfrei für den Käufer! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung!

Eine wunderbare Gelegenheit bietet sich hier für all jene, die auf der Suche nach dem perfekten Zuhause sind.

Diese atemberaubende und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von rund 94,81 m² viel Platz für die ganze Familie.

• KP brutto € 550.000,00 (netto € 490.000,00)
• KP brutto TG € 25.000,00 (netto € 22.000,00)
• die Grundbuchs- (1,1 %) und Pfandrechteintragungsgebühren (1,2 %, somit insgesamt 2,3 %) beim Ankauf einer Wohnung werden direkt vom Bauträger übernommen!
• WF von 94,81m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,70 m²
• großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,10 m²) mit Zugang zur ca. 14,55 m² großen Terrasse und Eigengarten mit ca. 126,45 m²
• WC im EG sowie WC und Badezimmer getrennt im OG
• 3 Schlafzimmer im OG - davon 2 Zimmer mit Zugang zum ca. 13,60 m² großen Balkon
• Geplanter Baubeginn: ab der 2. Jahreshälfte 2024
• Geplante Fertigstellung: Ende 2025
• https://youtu.be/iLV6wal1J5s

AUSSTATTUNG:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Sonnenschutz: elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen
• Handwaschbecken (WC): Laufen Pro A inkl. Armaturen H. Grohe
• Badewanne VIGOUR
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• sehr modern
• Wohnraum und Schlafzimmer: Fertigparkett, Eiche Standard lackiert inkl. Sockelleisten.
• Bad und WC: Fliesen 60 x 30 cm
• Waschmaschinenanschluss
• Vorrichtung Dunstabzug
  

HIGHLIGHTS:

• Top-Lage
• Top-Anbindung
• ausgeklügelte Raumaufteilung
• helle Räume mit großzügiger Glasfront
• Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil mit Stromanschluss für Tiefkühlschrank oÄ
  

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Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen-und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

In 8052 Graz-Wetzelsdorf entsteht ein großartiges Wohnbauprojekt mit 4 Doppelhaushälften und einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen. Die kleine Siedlung besticht durch Grünflächen und einem tollen Kinderspielplatz. Das Neubau-Wohnprojekt befindet sich in einem ruhigen Stadtteil der Landeshauptstadt. Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen und Parks befinden sich in der Umgebung. Graz bietet beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.

KP ist brutto, ohne TG (EUR)
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.