Modernes Neubauprojekt in Graz-Wetzelsdorf: Doppelhaushälfte mit Garten & Balkon in zentraler und doch ruhiger Lage! Provisionsfrei für Käufer!

Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

Eine wunderbare Gelegenheit bietet sich hier für all jene, die auf der Suche nach dem perfekten Zuhause sind.

Diese atemberaubende und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von rund 94,81 m² viel Platz für die ganze Familie.

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,70 m²
• großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,10 m²) mit Zugang zur ca. 14,55 m² großen Terrasse und Eigengarten mit ca. 126,45 m²
• WC im EG sowie WC und Badezimmer getrennt im OG
• 3 Schlafzimmer im OG - davon 2 Zimmer mit Zugang zum ca. 13,60 m² großen Balkon
  

AUSSTATTUNG:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Sonnenschutz: elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen
• Handwaschbecken (WC): Laufen Pro A inkl. Armaturen H. Grohe
• Badewanne VIGOUR
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• sehr modern
• Wohnraum und Schlafzimmer: Fertigparkett, Eiche Standard lackiert inkl. Sockelleisten.
• Bad und WC: Fliesen 60 x 30 cm
• Waschmaschinenanschluss
• Vorrichtung Dunstabzug
  

HIGHLIGHTS:

• Top-Lage
• Top-Anbindung
• ausgeklügelte Raumaufteilung
• helle Räume mit großzügiger Glasfront
• Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil mit Stromanschluss für Tiefkühlschrank oÄ
  

PROJEKTSTATUS:

• Geplanter Baubeginn: ab der 2. Jahreshälfte 2024
• Geplante Fertigstellung: Ende 2025

KAUFNEBENKOSTEN:

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
• 1,8 % (= 1,5% + 20% USt) vom Bruttokaufpreis für Kaufvertragserrichtung und treuhänderische Abwicklung

*Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Diese wunderschöne, neue Wohnanlage befindet sich in Graz-Wetzelsdorf inmitten einer ruhigen Wohngegend. Sie leben zentral und doch ruhig. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist grandios. In nur circa 10 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 4 Richtung Liebenau bzw. Reininghaus sowie die Buslinie 66 Richtung Grottenhofstraße bzw. Schulzentrum St. Peter. In nicht einmal 15 Minuten sind Sie mit der Straßenbahn am Grazer Hauptplatz, von wo aus Sie jegliche Erledigungen in der Grazer Innenstadt vornehmen können. Ob Shopping, gemütlich Essen gehen, auf den Schloßberg fahren oder spazieren; es gibt so viele Möglichkeiten in der wunderschönen Stadt Graz.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.