Wetzelsdorf 3 Zimmer Gartenwohnung

359.950 €

Büro
Kauf
408 m² Fläche
3 Zimmer
Büro
Kauf
408 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
73,22 m²
Grund
408,00 m²
Garten
90,33 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
71,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.07
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
359.950,00 €
Betriebskosten
80,00 €
Preis/m²
4.916,01 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

359.950

179.975

539.925

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

179.975

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

144.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 72.000

0

288.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8053 Graz, Gries

Beschreibung

BARRIEREFREIE Garten – Wohnung, --- Komplette Haus- Etage
SONNIGE und ruhige Stadt LAGE in Graz Wetzelsdorf

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit,
sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.


Weit über Standard ausgestatteter ERSTBEZUG
Komplette Haus- Etage
GÜNSTIGSTE Betriebskosten durch Eigenverwaltung (nur Gemeindeabgaben+Steuern) !!
Bester Outdoor- und Wohlfühl Faktor
Sofort beziehbar

Luxuriös Wohnen
2 Großzügige Gärten
Ziegelmassives Haus
Hochwertige Ausstattung
Fußboden Heizung
Perfekte Zimmer Aufteilung

Durch die optimale Lage und die Süd- und West Ausrichtung des Grundstückes bzw. die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert.

Stadlage mit perfekter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil von Graz Wetzelsdorf, in sonniger Einfamilienhaus Lage, direkt (ca.0,5km) angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg.
In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken, Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc.

Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen:
öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Öffentl. Verkehrsmittel: TOP 0,3 km
Einkaufen: TOP 0,5 km
Schule: TOP 0,5 km
Arzt: TOP
Aussicht: Gartenblick
ruhig/laut: sehr ruhig

Vorteile Ihres Eigenheimes
+ “lebensWertes” Wohnumfeld
+ Hochwertige Ausstattung
+ Nachhaltige Materialien
+ Ruhige Lage
+ Naherholungsgebiet Buchkogel
+ Nachhaltige Wertbeständigkeit
+ “Werterhaltend” über Generationen
+ Behagliche Wohnqualität
+ Hervorragende Standortqualität
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Erstbezug
• Ruhig, beste Lage und Infrastruktur
• Hochwertige Ausstattung
• Hochwertiger Fußboden-beheizter Parkett in allen Räumen
• Hochwertige Fliesen im gesamten Sanitär Bereich
• Zimmer mit Ausgang auf die Gärten
• Badezimmer mit FENSTER
• WC getrennt,
• Großzügige Aussenflächen (Gärten)

AUFTEILUNG
Vorraum
Küche mit
Ess Bereich und open plan zum
Wohnzimmer mit Ausgang zum
Garten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Fenster
WC getrennt
Großer Abstellraum
Massiv überdachtes Carport (optional)


Lage: 8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf Steiermark – Österreich
Absolut ruhige Einfamilien, Mehrfamilienhaus, Lage nur Anreinerverkehr
Objektart: Eigentumswohnung (Eigentum)
Baujahr: 2023
Alt-/Neubau: Neubau /Erstbezug 2023
Zustand: Erstbezug (Wohnung)
Erstbezug (Haus)
Ausrichtung: Westen / Süden
Wohnfläche ca. , 73,22 m²
Garten ca. 90,00 m²
Zimmer: 3

Ausstattung
Fenster: Kunststoff
Boden: Parkett-/Holzboden
Heizung: Fernwärme
Autoabstellplatz: Carport
Zufahrt: vorhanden
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Kaufpreis:
Schlüsselfertige und weit über Standard ausgestattete Wohnung: € 359.950,--
+ ca. 90m² Gärten: € 0,--

Garten-Umzäunung: € 0,--
Massiv-überdachter Auto- Abstell-Platz optional
Elektrisches Einfahrtstor € 0,--

Interressante Finanzierungsmöglichkeiten: Mehr Infos beim persönlichen Termin.



Absolute Ruhelage mit bester Infrastruktur

Garten, Erstbezug, GÜNSTIGSTE BK
Boden: Parkett

Anbieter

Steindorff Immobilien GmbH

Alexander Wanz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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