*** Dobl ***

*** Mediterranes Refugium***

*** Hochwertiger Bungalow mit mediterranem Flair und einem Olivenbaum im Herzen des Lichthofs ***


*** Bezugstermin nach Vereinbarung ***


Willkommen in Ihrem mediterranen Refugium! Dieser luxuriöse Bungalow verbindet modernen Komfort mit dem unwiderstehlichen Charme des Mittelmeers. Ein majestätischer Olivenbaum bildet das Herzstück des Lichthofs und verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Entspannung und Entfaltung. Es verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder sowie eine voll möblierte Küche und Badezimmerausstattung, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Erleben Sie mediterranes Lebensgefühl in seiner schönsten Form – vereint mit modernstem Wohnkomfort und höchster Lebensqualität!

Mit dem integrierten KNX Smart-Home-System haben Sie die volle Kontrolle über Ihr Zuhause, egal wo Sie sich gerade befinden. Der Überlauf-Infinitypool (9,6 m x 3,6 m) lädt zum erfrischenden Baden ein und wird von einem Poolroboter gepflegt. Ein Rasenroboter hält den Garten in perfektem Zustand, während eine automatische Bewässerungsanlage die Pflanzen in voller Blüte hält.

Lage: Das beeindruckende Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, Kindergarten und eine Busverbindung. Und wenn Sie das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, erreichen Sie den Grazer Hauptplatz in nur ca. 30 Autominuten.

Eckdaten: Die Wohnfläche beträgt 171 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, möblierte Küche und Badezimmerausstattung, Doppelcarport, 901 m² Grundfläche, 90 m² Dachbodenfläche, Erdwärme-Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Enthärtungsanlage, Videoüberwachung, KNX Smart-Home-System, Überlauf – Infinitypool 9,6 m x 3,6 m, Poolroboter, Poolheizung, Rasenroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage, Photovoltaikanlage. HWB 41 kWh/m²a.

Bezug nach Vereinbarung!

Raumaufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Technik-/Abstellraum, WC.

FAKTEN

Lage: Dobl
Wohnfläche: 171 m²
Grundfläche: 901 m²
Dachbodenfläche: 90 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Lichthof mit Olivenbaum
Heizung: Erdwärme – Fußbodenheizung
Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
Fenster: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Wasserenthärtungsanlage
Photovoltaikanlage
Videoüberwachung
KNX Smart-Home-System
Überlauf – Infinitypool 9,6 m x 3,6 m
Poolheizung
Poolroboter
Rasenroboter
Automatische Gartenbewässerungsanlage
Inklusive hochwertiger Küche
Inklusive Garderoben- und Bädermöblierung
Doppelcarport
HWB: 41 kWh/m2a
fGEE: 0,66
Bezug nach Vereinbarung!
Preis: € 1.278.000,-








.
.










.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise