*** KALSDORF BEI GRAZ ***

*** MODERNE NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR – ERSTBEZUG OKTOBER 2026, TOP 1 ***

In sonniger Ruhelage nahe der Mur entstehen zwei attraktive Einfamilienhäuser, die mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugen. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant – hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise.

Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bieten die beiden Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die intelligent geplanten Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Häuser werden in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugen mit moderner, energieeffizienter Ausstattung:

Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung
PV-Anlage mit 3,5 kWp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich)
Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko
Modern ausgestattetes Badezimmer
Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose

Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren.

Verfügbare Einheiten:

Top 1
Wohnfläche: 119 m²
Grundstück: 413 m²
Eigengarten: 180 m²
Südterrasse: 23 m²

Top 2
Wohnfläche: 119 m²
Grundstück: 348 m²
Eigengarten: 157 m²
Südterrasse: 16 m²

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint.
Jetzt informieren und Besichtigung bzw. Beratungstermin sichern.

Lage: Die Häuser befinden sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz – umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Nähe zur Mur sowie zum beliebten Murradweg schafft ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Graz rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Eckdaten: Kalsdorf bei Graz, 119 m² Wohnfläche, 413 m² Grundfläche, 180 m² Gartenfläche, 23 m² Südterrasse, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, Baujahr 2026, Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp inkludiert. HWB: 38 kWh/m²a, fGEE: 0,56.

Bezug ab Oktober 2026!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer, WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Südterrasse 23 m².

OG: 3 Zimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Badewanne und WC, Vorraum.

FAKTEN

Lage: Kalsdorf bei Graz
Wohnfläche: 119 m²
Grundfläche: 413 m²
Gartenfläche: 180 m²
Südterrasse: 23 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp inkludiert
Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
Eiche Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Doppelcarport in Stahlausführung und Starkstromanschluss
Baujahr: 2026
Ruhige Lage in Mur-Nähe
Sonnige Südausrichtung
HWB: 38 kWh/m²a
fGEE: 0,56
Swimmingpool auf Wunsch realisierbar (gegen Aufpreis)
Bezug ab Oktober 2026!
Preis: € 600.000,- (pro Haus)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.56

Massivbauweise