! RESERVIERT ! Lebring - Exklusives EFH mit stilvollem Wohnambiente

948.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
1.379 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
1.379 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Schlafzimmer
4
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
180,00 m²
Grund
1.379,00 m²
Balkon
26,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
36,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.65
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
948.000,00 €
Preis/m²
5.266,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

948.000

474.000

1.422.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

474.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

379.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 190.000

0

758.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8403 Lebring-Sankt Margarethen

Beschreibung

!!! RESERVIERT !!!

**** Lebring - Nur 18 Autominuten von Graz entfernt ***

*** Exklusives Einfamilienhaus mit stilvollem Wohnambiente ***

Dieses attraktive und sonnendurchflutete Einfamilienhaus lädt beim eigenen Swimmingpool zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein absolutes Highlight und schöner Blickfang sind die Schwebenden Stiegen mit Glasgeländer und die exklusiven Molto Luce Hängeleuchten. Die Immobilie begeistert durch hochwertige Bauweise, perfekte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Vom Wohnbereich hat man direkten Zutritt auf die große Terrasse und den Pool, die zum Genießen der zahlreichen Sonnenstunden im großzügigen Garten einladen. Wohnen am Land und trotzdem sehr Stadtnah, denn in nur 18 Fahrminuten erreichen Sie die Grazer Stadtgrenze. Profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und toller Infrastruktur. S-Bahn in nur 600 m, Kindergarten und Schulen in nur 500 m.

Eckdaten: 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 1379 m² Grundfläche, 34,61 m² Wintergarten mit Blick auf den 8m x 4m Swimmingpool, 6 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage, 50 cm Bauziegel plus Thermoputz, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Vorrichtung für Klimaanlage und Photovoltaik vorhanden, HWB 36,40 kWh/m²a. Bezug ab sofort!






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Anbieter

Lehner Immobilien - Lehner Immobilien

Gerald Lehner

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