*** Erstbezug in St. Stefan ob Stainz ***

*** Exklusives Einfamilienhaus in malerischer Aussichtslage ***


Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und der atemberaubenden Umgebung ist diese Immobilie ein absolutes Schmuckstück. Mit einer geräumigen Wohnfläche von 155 m² und einer großzügigen Grundstücksgröße von 724 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Sie und Ihre Lieben. In einem Umkreis von nur 1000 m finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die Sie und Ihre Familie benötigen. Von der Volks-schule bis zur Mittelschule, vom Kindergarten bis zur Metzgerei, von der Apotheke bis zu lokalen und frischen Produkten ist alles in Reichweite. Darüber hinaus gibt es in der nahe gelegenen Weinregion eine Vielzahl an tollen Buschenschenke, so dass Ihnen ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung steht.

Eckdaten: 155 m² Wohnfläche, 724 m² Grundfläche eingezäunt, elektrisches Einfahrtstor, 5 Zimmer, 2 Bäder, 33 m² Dachterrasse, inklusive hochwertiger Küche und Bäder, Doppelgarage, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, HWB 49 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich!

EG: Offener Wohnbereich mit Küche, Vorraum, ein kleines Büro, Technik-Wirtschaftsraum, Gäste-WC.

OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum Schrankraum, 2 Bäder, 33 m² Dachterrasse.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise