Dieses neu errichtete Reihenhaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und eine attraktive Lage am beliebten Stadtrand von Knittelfeld. Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von rund 125 m² sowie ein Doppel-Carport mit ca. 28 m².

Das Niedrigenergiehaus (Baujahr 2025/26) wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausführung. Die vollsonnige, ruhige Siedlungslage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage – das Zentrum von Knittelfeld sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 40 m², der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die West-Ausrichtung sorgt für viele sonnige Stunden und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine Vorrichtung für eine Badewanne ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

• Niedrigenergiehaus – Neubau / Erstbezug

• Ziegelmassivbauweise

• Internorm Qualitätsfenster mit 3-fach Verglasung

• erhöhter Lärmschutz

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Wohnnutzfläche ca. 125 m²

• Grundstück ca. 205 m²

• Terrasse und sonniger Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich

• Doppel-Carport (ca. 28 m²) mit Vorbereitung für E-Ladestation

• familienfreundliche Raumaufteilung

• ruhige Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung am bevorzugten Stadtrand von Knittelfeld. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Energiekennzahlen

HWB: 50,9 kWh/m²a

Kaufpreis

€ 314.850,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Kontakt

Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme per E-Mail:

sonja.kolhuber@sreal.at

oder unter Tel +43 664/8878 1290

Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap