1.390.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
959 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
4
Stellplätze
5

Flächen

Wohnen
307,00 m²
Nutzen
307,00 m²
Grund
959,00 m²
Terrasse
79,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung Hinweis: lt. Maklerhonorarordnung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.390.000

695.000

2.085.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

97.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

695.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

139.000

0

556.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 278.000

0

1.112.000

Wohnkredit über

Beschreibung

* Moderne Lifestyle-Villa mit atemberaubender Aussicht

*** Moderne Lifestyle-Villa mit atemberaubender Aussicht ***

Diese großzügige und weitläufige Villa befindet sich im Klagenfurter Ortsteil Emmersdorf. Eine sehr ruhige und ländliche Gegend, nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt.

Erreicht man die Liegenschaft fällt neben der stilbewussten Architektur der herrliche Panoramablick über das Klagenfurter Becken auf. Lässt man seinen Blick in die Ferne schweifen reicht diese Weitsicht bis zum Pyramidenkogel am Wörthersee. Durch die Hanglage ergeben sich mehrere Ebenen im Haus. Über eine öffentliche Zufahrtsstraße erreicht man den Vorplatz, der Parkfläche bis zu 5 PKW’s bietet. Von hier erschließen sich beide Bereiche der Villa, wobei die Einliegerwohnung im Gartengeschoss über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt.

Beim Betreten der Villa wird sofort bewusst, dass hier moderner Lifestyle gekonnt mit zeitlosem Stil, Eleganz und Individualität umgesetzt wurde. Trotz Design werden jedoch keine Kompromisse bezüglich Funktionalität eingegangen. Hochwertige Bodenbeläge, ein Treppengeländer aus Edelstahl, schöne Innentüren u.v.m. zieren die komplette Villa.

Vom lichtdurchfluteten Entré gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich. Mit dem Zugang zur Terrasse und dem Panoramablick über die Landeshauptstadt ist der Wohn/- Essbereich das "Herzstück" dieser Villa. Eine elegante Küche mit einer Kochinsel ist passend zum Gesamterscheinungsbild modern, jedoch gekonnt und wohnlich in Szene gesetzt.
An den Wohnraum angrenzend befindet sich eine Bibliothek, die durch ein großes Fenster ebenfalls einen herrlichen Panoramablick bietet. Über einen schönen offenen Treppenbereich gelangt man in die Schlafbereiche des Obergeschosses. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ergeben einen Privatbereich. Ein Masterbedroom mit Ankleidebereich und offenem Badezimmer ergeben einen weiteren Privatbereich. Das Badezimmer des Masterbedroom verfügt über eine Dusche und eine freistehenden Badewanne. Darüber hinaus sind hier Anschlüsse zum Einbau einer Sauna vorgesehen. Vom Badezimmer gelangt man auf die Westterrasse, die wiederum einen herrlichen Fernblich gewährt. Um die Privatsphäre zu schützen steht Gästen im Erdgeschoss ein eigenes separates WC zur Verfügung.

Durch eine eigene Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit Zugang vom Erdgeschoss ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Diese selbständige Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer, einen Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten, ein Badezimmer, WC und einen eventuell als Hobby- oder Arbeitsraum nutzbaren Bereich.

Die Villa wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt. Die vollflächige Fußbodenheizung in Kombination mit den edlen Böden speichert wohlige Wärme und ermöglicht ein energieeffizientes erwärmen.

Hervorzuheben sind bei dieser wunderschönen Immobilie vor allem der einladende Wohnbereich, der traumhafte Panoramablick, das individuelle, moderne Erscheinungsbild, die hochwertigen Materialien sowie die Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten durch den separaten Bereich.

Darüber hinaus ist diese Lage im Norden von Klagenfurt in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohntraum vieler Menschen geworden, nicht zuletzt durch die Errichtung vieler geschmackvoller Villen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser familiären Wohngegend kann davon ausgegangen werden, dass diese weiterhin an Beliebtheit zunehmen wird.


Flächen:
959 m² Grundfläche
rd. 307 m² ges. Wohnnutzfläche + rd. 79 m² Terrassen
rd. 9 m² Keller

Baujahr/ Bauweise: 2008/2010 - Ziegel-Massiv

Laufende Kosten: rd. EUR 333,- / Monat (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung, Grundsteuer, Fernwärme)

Kaufpreis: EUR 1,390.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Anzahl Etagen: 3

Stadtrand, erhöhte Fernsichtlage, Südhang, bevorzugte Wohnlage

- Marmor- Granit- und Parkettböden
- Kunststofffenster (2- Scheiben-Verglasung)
- Strom & Wasseranschlüsse für Pool
- elegante Küche mit sämtlichen E-Geräten
- Zentralheizung Fernwärme // WW über Zentralheizung + Solaranlage
- elektrische Beschattungen
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Garten-/ Gerätehaus

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Aufteilung:
Erdgeschoss: Entré mit Garderobe, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse (zusätzlich Treppe in den Garten), Bibliothek, Gäste-WC (mit Anschlüssen für eine Dusche)

Obergeschoss: Vorraum, 1 Masterbedroom mit Ankleide und eigenen Badezimmer (Anschlüsse für Sauna) mit Zugang zum Westbalkon, 2 Zimmer je mit einem Balkon, Bad/WC

Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang über das Erdgeschoß – Entré/ Garderobe, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstell- Technikraum (Keller)

Außenbereich: Garten mit schöner, aufwendiger Bepflanzung, Natursteintreppe, Vorplatz (für ca. 4 – 5 PKW´s)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Boden: Fertigparkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG

Mag. Paul Perkonig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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