Massivbauweise_Tonziegel, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen
Das Haupthaus beeindruckt mit rund 140 m² Wohnfläche und einem durchdachten, offenen Raumkonzept, das Großzügigkeit und Exklusivität auf einzigartige Weise verbindet.
Warme Echtholzböden, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die man sofort spürt – und nicht mehr missen möchte. Die offene Galerie lädt dazu ein, den eigenen Ideen freien Lauf zu lassen: ein inspirierendes Homeoffice, ein kreativer Hobbybereich oder einfach ein Platz zum Durchatmen.Unter dem Dach eröffnet sich zusätzlicher Raum – für Träume, Pläne oder einfach mehr Platz zum Leben.
Währenddessen bieten die zwei liebevoll gestalteten Ferienwohnungen mit jeweils ca. 50 m² nicht nur Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt, sondern auch dir eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Einkommen elegant zu verbinden.
Die Betriebskosten der FEWO werden zu 42% steuerlich abgesetzt, somit ist auch der VK-Preis inlkl. Mwst.

Der Garten erzählt seine ganz eigene Geschichte: sonnig, ruhig und pflegeleicht. Hier entstehen Sommerabende am Grillplatz, frische Ernte aus dem Gewächshaus und stille Momente im Grünen. Ein Ort, der entschleunigt und gleichzeitig inspiriert.

Weiteres gibt es eine Garage, ein Carport, 6 freie Stellplätze, mehrere Terrassen sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude.
Die Größe: Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm) und einen Heiz-Skiraum.

Anzahl Etagen: 2

Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie außergewöhnlich sind. Dieses Anwesen im idyllischen Weißbriach/Gitschtal ist genau so ein Ort.
Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Kärntens, umgeben von majestätischen Bergen und klaren Seen, vereint diese Immobilie stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – fernab vom Trubel, ohne auf Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.
Lage: Kreis Hermagor-Presseger See, ganz nah zum Weissensee und Greifenburg (Perfekt für Geitschirmflieger)
Unverbaute Lage, freie Sicht und Sonne pur.
Italien und das Meer ein Katzensprung und ebenso das Socátal (Slovenien)!
Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind:
Vom Haus aus ca. 100 - 250m erreichbar:
• Tankstelle
• Post
• Bank• Arzt
• Apotheke
• Sparmarkt
• Kindergarten
• Schule
• Kurklinik mit Hallenbad und Sauna
• Therapeuten und Masseure
• Cafes
• Restaurants
• Bäckerei
• Schwimmbad (Freibad)
• Pizzeria
• Friseur + Kosmetik
• Ski und Fahrradverleih
und die Skipisten !!!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Die integrierte Zentralstaubsaugeranlage macht das Zuhause besonders angenehm – auch für Allergiker !!!
Hochwertiges warmes Echtholzparkett, Hochwertige Gesi-Armaturen und Echtsteinbecken.
Alle Fenster sind 3-Fach-Verglasung.
Ein moderner Kaminholzofen
Zentrale mobile Internetanbindung (Anmeldung für Glasfaser wurde von uns beantragt), Einführung wurde vorbereitet.

Zu den Ferienwohnungen: separaten Eingängen, Stellplätze und Heiz+Skiraum
Die FEWO im EG ist barrierefrei + Altersgerecht.
Und das Beste: Du erwirbst dieses besondere Zuhause provisionsfrei – direkt und ohne Umwege.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für die Ferienwohnungen gibt es seit längere Zeit schon Stammgäste, für den Winter als auch für den Sommer.
Ebenso gibt es Gäste die jedes Jahr buchen für die 11-Städte-Tour Schlittschuh zu laufen.
Weitere Option wäre beide Wohnungen fix vermieten, oder als Eigentumwohunungen zu verkaufen!!!
Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigungen, vom Wandern, Klettern, Windsurfen und Schwimmen, Radfahren, Paragliding, Tourenski, Skiabfahrt auf den eigenen Dorfpisten und vieles mehr!

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff