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Niedrigenergiehaus in 9831 Flattach

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Garage

  • 6 Zimmer

  • 175,00  Wohnfläche

  • 499.000,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 9831 Flattach

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Garage

  • 6 Zimmer

  • 175,00  Wohnfläche

  • 499.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
175,00  m²
Nutzfläche
275,00  m²
Grundfläche
886,00  m²
Balkonfläche
14,00  m²
Terrassenfläche
120,00  m²
Preise

Kaufpreis
499.000,00  €
Betriebskosten
200,00  €
Preis/m²
2.851,43  €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
1
Parkplätze
6
Baujahr ca.
2008
Beziehbar ab Info
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Guter
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


großzügiges Wohnhaus mit Garten und Carport
Nähe: Obervellach, Mölltaler Gletscher

zur Lage:
Erlebnis-Urlaubs-Ort Flattach
mitten in der Nationalpark Region Hohe Tauern
am Fuße des Mölltaler Gletschers - 8 min mit dem Gletscherexpress ins traumhafte & schneesichere Ganzjahres-Skigebiet
Skigebiet Ankogel - Mallnitz
vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Rafting, Mountainbiken, Klettern, Canyoning, Paragliding, Kajak, Riversurfen, Sportfischen, Bogenschießen, Survival,...)
Wildwasser Arena, Raggaschlucht, Groppensteinschlucht, Alpe Adria Trail
gemütlichen Wandertouren durch die Naturschutzgebiete
Großglockner Hochalpenstraße

Erreichbarkeit:
Spittal, Lienz, Millstätter See: ca. 40 km
Mallnitz: ca. 15 km
Flughafen Klagenfurt: ca. 130 km
Flughafen Salzburg: ca. 190 km
ca. 2 Stunden bis zur Adria

zum Haus:
ca. 175 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
ca. 90 m² Keller inkl. Haustechnikraum
separater Kellerzugang mittels überdachter Außenstiege - Möglichkeit zur Nutzung als Einlieger- bzw. Gästewohnung

Baujahr: 2007/2008 - sehr guter Zustand!

Garage und Lagerraum:
- ca. 67 m² Garage für 2 Autos
- weitere Autoabstellplätze im Einfahrtsbereich vorhanden
- ca. 10 m² Lagerraum

zum Grundstück - Außenanlagen:
- ca. 886 m² Grundstücksgröße mit asphaltierter Zufahrt, Carports und Garten / Terrassen
- schöner Garten im Süden und Westen
- absolut ruhige, sehr sonnige Lage

Versorgung, Ausstattung, Technik:
- Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und Solaranlage (Heizung + Warmwasser)
- geringe Betriebskosten - ca. € 200,--/Monat
- gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer
- Fliesenböden im Keller und Erdgeschoß, im Obergeschoß Holzlaminat
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenjalousien bei den Terrassentüren im EG und sämtlichen Fenstern / Balkontüren im 1. OG
- Alarm-, Videoüberwachung und Haussicherheitsanlage (gegen Ablöse)
- elektrisches Garagentor
- das Haus wird teilmöbliert übergeben

--------------------------------------------------------------------------------

Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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