Exklusives Wohnhaus in sonniger Aussichtslage!

745.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
443 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
443 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
162,00 m²
Grund
443,00 m²
Terrasse
79,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Wärmepumpe
Heizwärmebedarf
48,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
745.000,00 €
Preis/m²
4.598,77 €
Provision
3,6% inkl. Mehrwertssteuer

Eckdaten

Baujahr
2010

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

745.000

372.500

1.117.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

372.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

298.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 149.000

0

596.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9900 Lienz

Beschreibung

Exklusives Wohnhaus in sonniger Aussichtslage in Lienz zu verkaufen!
Dieses 2010 errichtete Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit in der beliebtesten Wohngegend in Lienz zu wohnen.
Moderne Architektur, Niedrigenergiebauweise, gute Raumaufteilung, viel Stauraum, das Stadtzentrum problemlos mit dem Fahrrad erreichbar,.. dies sind nur einige der Vorzüge!

Raumaufteilung:
1. Geschoß des Wohnbereichs mit ca. 71, 03 m² Fläche: Garderobe, Gästetoilette mit Dusche, sehr großer offene Wohn- Essbereich mit Küche, Abstellraum.
Vom Wohnbereich gelangt man zum nachträglich errichteten Wintergarten mit ca. 22m² Fläche. In den Garten gelangt man in dieser Ebene über vier Türen in allen Himmelsrichtungen.

2. Geschoß Wohnbereich mit ca. 69,28 m² Fläche + einer Terrasse mit ca. 30m²:
heller Gangbereich, 3 Schlafzimmer, helles Badezimmer mit Eckbadewanne- Dusche und Doppelwaschbecken.

Kellerbereich mit ca. 58,77m²
Ebenerdig gelangt man in den Kellerbereich, welcher aus Abstellraum, großen Kellerraum, Technikraum und einer Toilette besteht. Diesen Räumen vorgelagert befinden sich das Carport mit ca. 28m² Fläche und ein Innenhof welcher ca. 26,5m² groß ist.

Terrassen:
Im unteren Geschoß des Wohnbereichs befindet sich die nach Süden gerichtete Terrasse mit ca. 27m² und entlang dem östlichen Teil des Hauses befindet sich eine weitere Terrassenfläche mit ca. 18m².
Im oberen Geschoß des Wohnbereiches befindet sich dann die Panoramaterrasse mit über 30m² Fläche.
Da es sich hier um ein Niedrigenergiehaus handelt wird mittels einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage am Dach die Raumwärme und das Warmwasser erzeugt. Dies führt zu sehr niedrigen Betriebs- und Heizkosten.
Wir bitten von Besuchen ohne Terminvereinbarungen mit uns Abstand zu halten, dies ist nicht erwünscht und für den Verkaufszeitraum wird der Außenbereich videoüberwacht.


Wir bitten um Verständnis, dass keine Daten, Unterlagen oder Anschriften an Interessenten gesendet werden, die uns noch nicht alle erforderlichen Daten bekannt gegeben haben: Vollständiger Name, korrekte Meldeanschrift, vollständige Telefonnummer mit Meldeanschrift.Wir bitten von Besuchen ohne Terminvereinbarung mit uns Abstand zu halten, dies ist nicht erwünscht und fürden Verkaufszeitraum wird der Außenbereich videoüberwacht.‍

Anzahl Etagen: 3

Sonnig, Aussicht auf die umliegenden Berge, bestmögliche Wohnlage in Lienz.

Einbauküche wurde vor ca. vier Jahren erneuert.

Hauptwohnsitz
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht als Freizeit- oder Ferienwohnsitz erworben kann. Die Erwerber/innen müssen für sich oder andere Personen einen Haupwohnsitz schaffen ( Familienangehörige, Mieter,...).
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Sir Immobilien - Waltraud Sir

Waltraud Sir

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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