*** Erstbezug *** Neubauvilla mit großzügigem Wohnkonzept!

Modern und optisch ansprechend präsentieren sich diese hochwertig ausgestatteten Familienhäuser in traumhafter Wohnlage in Klagenfurt-Viktring.

Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Sämtliche infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B.: Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Busanbindung etc. sind fußläufig und im nahen Umfeld erreichbar.

Großzügige Wohn-, Küchen – und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Platz für Familie und Freunde. Vor allem in der heißen Jahreszeit können auf den Terrassen bzw. in den Gärten erholsame und lustige Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden.

Die 4 geräumigen Schlafzimmer verleihen diesem Projekt besonderen Familiencharakter und standen bereits bei der Planung im Vordergrund.

Jedes Haus verfügt über großzügige Terrassen sowie Balkone, die zum Wohlfühlen einladen.

Zwei Carports pro Haus gehören ebenfalls zur Grundausstattung dieses Projekts!

Alles in allem eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung Ihres Eigenheims in begehrter Wohnlage in Klagenfurt.

Baujahr/ Bauweise:
~ 2022 – 2023 // Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

Flächen:
rd. 465 m² Grundstücksfläche
rd. 173 m² Wohnfläche + rd. 56 m² Terrasse
rd. 170 m² begrünte Gartenfläche

Ausstattung:
- „Eichenholz-Dielen, natur, geölt Parkettböden, großformatige Fliesenböden
- „Internorm“ Kunststoff-Isolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung) + elektr. Raffstores (Z-Lamellen)
- Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion // Warmwasser über Boiler
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- optional mit Photovoltaikanlage und/ oder Swimmingpool
- EG: Gäste WC
- OG: Bad 1: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
Bad 2: Dusche, Waschtisch und WC

Betriebskosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 798.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
EG: Vorraum/Garderobe, Wohn-Essbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Technik/Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse
OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder davon eines mit WC, Balkon
Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Doppelcarport