Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus!

Zum Verkauf steht eine traumhafte Doppelhaushälfte im beliebten Kottingbrunn. Das Haus wurde 2020 fertiggestellt und besticht nicht nur von außen, sondern auch im Inneren durch seine Schönheit und hochwertige Materialien.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Leben, zum Genießen, zum Grillen und verfügt sogar über einen schönen Swimmingpool mit Beleuchtung und viel Platz. Vorne befinden sich zudem zwei Stellplätze für PKWs.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit einem Gästezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus wird mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe beheizt und sorgt für niedrige Energiekosten.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.

Für eine virtuelle Besichtigung klicken Sie bitte auf den folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=EoAazrXfsQe

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Vorraum: 6,84 m²
- Bad: 4,73 m²
- Technikraum: 5,69 m²
- Gästezimmer: 10,80 m²
- Wohnzimmer: 19,29 m²
- Esszimmer: 14,21 m²
- Küche: 10,59 m²
- Treppe: 3,88 m²

Obergeschoss:
- Diele: 4,60 m²
- Bad: 6,31 m²
- Schlafzimmer 1: 14,41 m²
- Schlafzimmer 2: 13,54 m²
- Schlafzimmer 3: 15,74 m²
- Ankleide: 4,93 m²
- Bad: 5,056 m²
- Treppe: 6,57 m²

Lage und Einkaufsmöglichkeiten:
Kottingbrunn ist eine äußerst beliebte und schöne Gegend mit hohem Wohnwert. Von der Autobahn aus erreichen Sie Wien in nur 25 Minuten und haben alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Einkaufszentrums Shopping City Süd. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, von wo aus Sie bequem mit dem Zug nach Wien gelangen können. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie Billa, Interspar, Hofer,Tankstelle, DM, Das Futterhaus und Apotheke usw....

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise