Hoch über Kaprun, dem Kitzsteinhorn zu Füßen! Moderne Villa mit Einliegerwohnung in Toplage

2.850.000 €

Passivhaus
Kauf
889 m² Fläche
10 Zimmer
Passivhaus
Kauf
889 m²
Fläche
10
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
6
Schlafzimmer
6
Toiletten
2
Terrassen
4
Stellplätze
6
Lifte
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
386,31 m²
Nutzen
478,28 m²
Grund
889,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
11,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
fGEE
0.36
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
2.850.000,00 €
Preis/m²
7.377,49 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Eckdaten

Baujahr
2016

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.850.000

1.425.000

4.275.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.425.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

285.000

0

1.140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 570.000

0

2.280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5710 Kaprun

Beschreibung

Sensationelle Aussichten auf das Bergpanorama rund um Kaprun und Zell am See!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus erfüllt mit seiner modernen Bauweise alle Anforderungen an zeitgemäße Architektur und Technik. Große Fenster und helle Wohnräume verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.

Dank der Hang- und Berglage hat das Haus zwei Eingänge auf verschiedenen Ebenen. Der Haupteingang ist im Erdgeschoss und führt zu geräumigen Garderobe mit angrenzender kleiner Waschküche und einem Gäste-WC. Über eine Innentreppe gelangt man zu den oberen Stockwerken, die auch mit einem vorbereiteten Aufzug erreichbar wären.

Im ersten Stock gibt es eine moderne, offene Küche mit Kochinsel, einen Essbereich und eine Speisekammer. Getrennt von einem gemütlichen Sitz- und Ruhebereich erschließt sich fließend das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Große bodentiefe Fenstertüren führen zur traumhaften Terrasse, die teilweise überdacht zum Verweilen einlädt.

Auf der Bergseite des Hauses gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche, WC und Whirlpool. Der verglaste Wellnessbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Im zweiten Stock befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem en-suite-Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank; weiters zwei Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer und ein praktischer Wirtschaftsraum. Auch dieser Stock hat direkten Zugang zu den Terrassen auf der Bergseite.

Der Keller- und Technikraum ist sowohl über den vorbereiteten Aufzug als auch über den zweiten Hauseingang erreichbar.

Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und bietet Platz für bis zu 10 Personen. Sie verfügt über separate Wohn- und Schlafzimmer, insgesamt 3 Bäder, eine gemütliche Terrasse und einen liebevoll angelegten Gartenbereich. Die Wohnräume und Sanitäranlagen sind mit zahlreichen Extras wie einer luxuriösen Regendusche, einem innovativen Dusch-WC, behaglicher Fußbodenheizung und einer hochmodernen Küche ausgestattet.
Aufgrund der einzigartigen Lage in Kaprun und der diversen Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter ist hier eine lukrative Auslastung der Einliegerwohnungen gewährleistet.

Drei überdachte Parkplätze sowie drei weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Claudia Brede gerne unter der Telefonnummer +43 676 960 28 19 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Anzahl Etagen: 4

Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von der atemberaubenden Landschaft der österreichischen Alpen. Kaprun bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Skifahren, Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Bergkulisse und ihre Nähe zum Kitzsteinhorn-Gletscher. In der Umgebung findet man auch zahlreiche Restaurants, Geschäfte und alle Annehmlichkeiten, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und städtischem Komfort.

Ausstattungskategorie: LUXUS
Dusche
Badewanne
Bidet
Provisionspflichtig.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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