DACHGESCHOßWOHNUNG mit FERNBLICK

Diese im 5.Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegene Dachgeschoßwohnung ist direkt mit dem Lift erreichbar und bietet neben einer großen Dachterrasse folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorraum, 70m² großes Wohn-& Eßzimmmer mit offener Design-Wohnküche und Ausgang auf die 60m² große Terrasse mit Fernblick über die Stadt, sowie einem 18m² großen Wintergarten, 2 Schlafzimmer ( 20m² & 21m² ), 7m² Wannenbad, & separates WC

2.Ebene
Vorraum, 2 weitere Schlafzimmer, (15m² & 14m² ) sowie ein 12m² großes Wannen-Duschbad

Ausstattung:
- Eichen-Dielenboden
- Feinsteinzeug und Designarmaturen in den Naßräumen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- elektrische Beschattung
- Beleuchtungskörper
- Kellerabteil
- grosser Lift bis vor die Eingangstüre (nur mit Schlüssel zu bedienen)

Infrastruktur:
grossartige Infrastruktur mit naheliegenden Geschäften und Restaurants, The Mall, CAT,etc...

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EXCLUSIVE ROOF TOP APARTMENT with STUNNING VIEWS

This attic apartment, located on the 5th floor of a representative turn-of-the-century building, can be reached directly by elevator and, in addition to a large roof terrace, offers the following

Room layout:
1st level:
Entrance hall, 70m² living and dining room with open design kitchen-living room and exit to the 60m² terrace with distant views over the city, as well as an 18m² winter garden, 2 bedrooms (20m² & 21m²), 7m² bathtub, & separate toilet

2nd level
Anteroom, 2 further bedrooms (15m² & 14m²) and a 12m² large bathtub/shower room


Furnishing:
- Oak plank floors
- Porcelain stoneware in the wet rooms
- Underfloor heating
- Air conditioner
- electrical shading
- lighting fixtures
- Basement compartment
- Large elevator up to the entrance door (can only be operated with a key)

Infrastructure:
great infrastructure with nearby shops and restaurants, The Mall, CAT, etc...

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4363,6	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	334,09	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	117,67	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	481,54
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Gesamtbetrag	€	5296,9

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89