DAS PROJEKT

H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur.

Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.

H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.

HIGHLIGHTS

• 5 Exklusive Luxus-Residenzen
• Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer
• Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade
• Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept
• Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen
• Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung
• Smart-Home-System
• Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik
• Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität

TOP 5 | SKY

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung und klare architektonische Struktur.

Eine private Liftfahrt führt direkt in die Wohnung und ermöglicht ein exklusives Ankommen auf Penthouse-Niveau.

Im oberen Bereich bildet die großzügige Wohnküche mit rund 63 m² das Zentrum des Wohnens. Große Fensterflächen öffnen den Raum zu den vorgelagerten Terrassenflächen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Die privaten Räume sind klar zoniert. Der Masterbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie großzügige Stauraumlösungen und bildet einen eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten.

Über die Treppe erschließt sich die Dachterrassenebene, die das Wohnen um eine weitere Dimension erweitert. Die großzügige Dachterrasse bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen – von Rückzug bis Repräsentation. Optional lässt sich hier ein Jacuzzi integrieren und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Ebene.

Die Kombination aus Weite, Licht und Außenraum schafft ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche an Komfort und Privatheit erfüllt.

AUF EINEN BLICK

• Penthouse-Residenz über zwei Ebenen
• 4 Zimmer | ca. 177,89 m² Wohnfläche
• Großzügige Wohnküche mit ca. 63 m²
• Masterbereich mit eigenem Badezimmer und Stauraum
• Dachterrasse mit ca. 44,61 m²
• Zusätzliche Terrasse mit ca. 21,15 m²
• Balkon mit ca. 12,06 m²
• Option auf Jacuzzi und Outdoor-Küche auf der Dachterrasse
• Private Liftfahrt direkt in das Penthouse

NACHHALTIGKEIT

Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht – von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <750m
Klinik <200m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <650m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 5, Anzahl Etagen: 5

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nähe zu mehreren Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Herbeckstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung aus, die ideal für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner ist.