DAS PROJEKT

H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur.

Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.

H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.

HIGHLIGHTS

5 Exklusive Luxus-Residenzen
Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer
Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade
Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept
Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen
Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung
Smart-Home-System
Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik
Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität
TOP 4+5 – SKY

2-Stöckiges Prestige-Penthouse über den Dächern Wiens



SKY – ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint architektonische Klarheit mit maximaler Privatsphäre. Großzügige Raumdimensionen, mehrere Terrassen und eine beeindruckende Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug auf höchstem Niveau verbindet. Der private Liftzugang direkt in das Penthouse ermöglicht höchsten Wohnkomfort.



Ein Zuhause mit Seltenheitswert – geschaffen für Menschen, die Exklusivität nicht suchen, sondern voraussetzen.



DAS PROJEKT

H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus.

Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Großzügige Glasflächen, fein abgestimmte Materialien und präzise gesetzte Linien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit.



HIGHLIGHTS

5 Exklusive Luxus-Residenzen
Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer
Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade
Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept
Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen
Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung
Smart-Home-System
Nachhaltige Energieversorgung | Luftwärmepumpe und Photovoltaik
Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität



AUSSTATTUNGSSTANDARD

Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Materialkonzept mit Fokus auf Langlebigkeit und Präzision:



Großformatige Eichen-Landhausdielen in verschiedenen Ausführungen
Raumhohe, flächenbündige Innentüren mit reduzierter Formensprache
Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit großflächigen Verglasungen und Raffstores
Designbäder in drei Linien: Pure Linen, Soft Stone, Fine Terrazzo
Armaturen von Dornbracht, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort



TOP 4+5 | SKY

Das Penthouse entfaltet seine Qualität über zwei Ebenen und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Struktur und Privatsphäre. Der komfortable Liftzugang führt direkt auf die jeweilige Wohnebene und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Residenz.

Die obere Wohnebene bildet das repräsentative Zentrum des Wohnens. Eine großzügige Wohnküche geht fließend in den Wohnbereich über und öffnet sich zu den vorgelagerten Terrassen. Von hier aus erschließt sich die weitläufige Dachterrasse, die als privater Außenraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten konzipiert ist.

Die Dachterrasse wird zum erweiterten Lebensraum unter freiem Himmel. Neben großzügigen Aufenthaltsflächen bietet sie die Möglichkeit zur Umsetzung eines Jacuzzis sowie einer Outdoor-Küche – ideal für entspannte Stunden oder stilvolles Empfangen von Gästen.

Die untere Ebene ist klar als Rückzugsbereich gestaltet. Der Masterbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, einen direkten Zugang zu einer privaten Freifläche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne und Ausblick.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Badezimmer en suite und zeichnet sich durch zwei separate Terrassenzugänge aus – sowohl vom Zimmer als auch direkt vom Badezimmer aus.

Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse ergänzt das Raumangebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer ist separat begehbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie die Vielzahl an Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl offen als auch geschützt wirkt – ein echtes Penthouse auf höchstem Niveau.



AUF EINEN BLICK

Prestige-Penthouse über zwei Ebenen
4 Zimmer | ca. 244,11 m² Wohnfläche
Großzügige Wohnküche mit repräsentativem Wohnbereich
Dachterrasse mit ca. 44,72 m²
Weitere Terrassen mit ca. 33,94 m²
Balkonflächen mit ca. 25,19 m²
Masterbereich mit Freifläche & Bad en suite (freistehende Wanne)
Zweites Schlafzimmer mit Bad en suite und zwei Terrassenzugängen
Weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Zusätzliches Badezimmer separat begehbar
Vorbereitung für Jacuzzi & Outdoor-Küche auf der Dachterrasse
Private Liftfahrt direkt in das Penthouse





NACHHALTIGKEIT

Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht – von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.



NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <750m
Klinik <200m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <650m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 4+5, Anzahl Etagen: 5

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nähe zu mehreren Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Herbeckstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung aus, die ideal für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner ist.