1.349.980 €

Kauf
Penthouse Penthouse
200 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Balkon
4,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
90,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.349.980,00 €
Betriebskosten
1.013,96 €
Preis/m²
6.749,90 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1995

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.349.980

674.990

2.024.970

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

674.990

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

+ NEW+ EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN DÖBLINGS NOBLER LAGE! Lichtdurchflutete 4-Zimmer plus 15,00m² Terrasse in Grünruhelage! 2 In-House Garagenplätze

PENTHOUSE in Nobler Lage | Luxuriös Ausgestattet | Direkter Liftzugang in der Wohnung | große Südseitige-Terrasse ins GRÜNE! | 2 Garagenplätze mit Liftsystem in Eigentum!


Zum Verkauf gelangt dieses ca. 200 m² exklusives Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in top begehrter Lage in Döbling Nähe Hohe Warte!
Diese sehr helle Dachterrassenwohnung mit Südseitiger Terrasse bietet einen Traum Grün-Ausblick und liegt in einer absolute Ruhelage.

Perfekter Grundriss auf 2 Etagen: (großzügige Räume)

EBENE 2: (Privatsphäre)

+ Eingangsbereich mit Gäste-WC
+ ca. 63 m² großer Wohnsalon mit Essbereich mit
Ausgang auf die ca. 15 m² Südterrasse ins Grüne!
+ komplett ausgestattete Küche (MIELE)
+ Wirtschaftraum ca. 3 m²

EBENE 1:

+ Vorraum
+ großes Schlafzimmer ca. 35 m² (in 2 SZ technisch teilbar, siehe Foto) - Master Bedroom mit 4 m² Balkon und Ensuite Bad
+ Badezimmer (Fenster): Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC
+ ein weiteres großes Schlafzimmer ca. 26 m²
+ Dampf-Duschbad mit WC
+ Garderobe

Einen Nutzbaren Kellerraum ca. 5 m²
2 Garagenplätze in Eigentum!


EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:

- Vollholzparkett 32 mm
- Stilvolle Fließen/Marmor in den Nassräume
- MIELE KÜCHE (komplett ausgestattet)
- große Fensterflächen = Lichtdurchflutet
- Gasetagenheizung
- Brennwerttherme Vaillant
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Außenliegender Sonnenschutz
- elektrisch gesteuerte Pergola-Markise
- Telefon, TV-Anschluss/ SAT-Anlage
- hochwertige Sanitärgegenstände


LAGE:
Hervorragende Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsanbindung:

+ BILLA, SPAR Supermärkte,
+ interessante Kaffeehäuser und Restaurants,
+ Banken, Post, Fitnessstudios
+ Schulen, Gymnasien und Kindergärten

+ U-Bahn Linie U4
+ Straßenbahnlinie 37
+ Buslinie 10A



HIGHLIGHTS:

** Begehrte Lage in Döbling - absolute Ruhelage ins Grüne gelegen!
** perfekte Ausrichtung: Schlafzimmer = Nord-Ost | Wohnsalon = Süd-West!
** Lichtflutete Wohnung durch die große Fensterflächen!
** ca. 15 m² Südseitiger Terrasse mit Ausblick ins Grüne!
** Direkter Lift-Zugang in der Wohnung!
** 2 Garagenplätze mit PKW Liftsystem!
** Kleines Parteienhaus!
** großer Supermarkt zu Fuß erreichbar!


KAUFPREIS:
Der Preis für diese wertvolle Dachterrassenwohnung beträgt € 1.350.000.-.

2 IN-HOUSE Garagenplätze vorhanden!


Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift belaufen sich auf € 627,37 Brutto.
Die Reparatur Rücklagen (Haus, Personenlift, Kfz-Lift) betragen € 386,59


KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

*******************************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C


Massivbauweise

Anbieter

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Sadia Alperovits

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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