Rundgang

5.842 €

Miete
Penthouse Penthouse
292 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
160,10 m²
Nutzen
292,00 m²
Terrasse
134,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.08
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
5.841,59 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

PENTHOUSE auf 1 Wohnebene mit Fernblick in die Weinberge

Exklusive Neubauwohnung in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

Bei dieser Liegenschaft in Hanglage handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert.

Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohnungen sind Erstbezüge und werden schlüsselfertig übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen 2 komfortable Garagenplätze im Haus zur Miete zur Verfügung. Die monatliche Gesamtbruttomiete für 1 Garagenplatz beträgt EUR 268,21.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

DIE AUSSTATTUNG

Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite, BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz, effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen, geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren, Video-Gegensprechanlage, zentrales Schließsystem der Firma EVVA, SAT- und Kabel-Anschluss, Klimaanlage, exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida, exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche, Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag, Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3, wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge, exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas, edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt, Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft, komfortable Garagenplätze, Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE , Einlagerungsraum für jede Wohnung im Keller, Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 7 Penthouse

Dieses fantastische Penthouse befindet sich als einzige Wohneinheit auf der zweiten Dachgeschoßebene (3. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m2, drei Terrassen auf Wohnebene sowie eine Dachterrasse mit Ausmaß von ca. 93 m2. Das 4-Zimmer-Objekt bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 72 m2) mit Weitblick ins Grüne, drei Schlafzimmer (ca. 13, 19 und 22 m2), einen Schrankraum, zwei Bäder sowie zwei WC’s. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet (Option zur Verlängerung bei gutem Mietverhältnis). Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt EUR 5.841,59,- (inkl. Hausbetriebskosten und Lift). Ein monatliches Heizkostenakkonto von EUR 131,90 ist zusätzlich an den Vermieter abzuführen. Strom ist separat auf den Mieter anzumelden. Als Kaution sind EUR 20.000,- zu hinterlegen.

Fotos @ PicMyPlace

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 4

Neustift am Walde, Salmannsdorf
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Dielen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Evelyn Derfler

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