890.000 €

Kauf
Penthouse Penthouse
213 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
213,00 m²
Terrasse
84,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
60,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.98
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Betriebskosten
290,00 €
Preis/m²
4.178,40 €

Eckdaten

Beziehbar ab
n.V.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Stylisches Penthouse-Loft mit Dachterrasse

2. und letzter Stock
Dachgeschoß-Loft mit Eingangsbereich, Küche, Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich, 2 weitere Zimmer, 1 großes Bad mit WC, 1 separates WC, Abstellraum, Technikraum, Kellerabteil
Dachterrasse mit Whirlpool und Saunaraum,
Holzdielen aus Industrieparkett, DAN Küche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte, Siemens Einbaugeräte und Design Dunstabzug, Badkeramik von Villeroy&Boch
Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Die Eigentumswohnung liegt im 2. und letzten Stock und erstreckt sich über den kompletten Gassentrakt eines Wohn- und Bürogebäudes in Wien Liesing.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Billa nur zwei Gehminuten entfernt auf der Breitenfurter Straße. Das Orthopädische Spital Speising erreicht man nach nur fünf Autominuten oder auch gut mit dem Fahrrad, ebenso lange benötigt man zu den benachbarten Rosenhügelstudios.

Zur Autobahnauffahrt Altmannsdorf auf die Südosttangente fährt man nicht einmal zwei Kilometer. Die nächste Haltestelle der Linie 62A liegt nur 170 Meter entfernt auf der Breitenfurter Straße.

Das fast 213 m² große Penthouse wird dominiert von dem 113 m² großen Wohnbereich, der großzügig Platz zum Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten bietet. Zusätzlich unterteilt sich die Wohnung in den Eingangsbereich mit Gang zum geräumigen Badezimmer, einem weiteren, separaten WC und zum Technikraum.

Der Küchenbereich wird mittels einer Kochinsel und einer Stehbar optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Die DAN Küche ist mit Markengeräten von Siemens wie Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer und einem integrierten Kaffeevollautomaten ausgestattet. Ein besonderes Highlight in der Küche ist der aus einem Triebwerk eines 2-motorigen Transportflugzeugs, einer Dornier Skyservant, gefertigte Dunstabzug, der auch optisch die hervorragende Leistung desselben unterstreicht.

Auf der anderen Seite der Wohnung liegen der Master Bedroom mit integriertem Schrankraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum.

Auf die 84 m² große Dachterrasse gelangt man vom Wohnbereich oder vom Master Bedroom aus, von dieser kommt man auch in den für die Sauna vorgesehenen Raum, die, zusammen mit dem auf der Dachterrasse vorhandenen Whirlpool das Wellnessangebot abrundet.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

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