Willkommen über den Dächern der Stadt! Neu sanierte Dachterrassenwohnung nähe Universitätsklinikum!

Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernstes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail saniert und wartet nun auf ihre ersten Bewohner.
Dank der großzügigen Glasfronten ist die gesamte Einheit lichtdurchflutet. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsichtigen Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz mit Panoramablick für laue Sommerabende.


Auf perfekt ausgestatteten 95,89 Quadratmetern befinden sich ein Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, sowie die möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne und(!) Dusche und separatem WC. Auch der Vorraum bietet ausreichend Platz. Zusätzlich steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Als weiteres Highlight ist auch der Tiefgaragenparkplatz und zu erwähnen.

Die Wohnung ist würde sich auch als WG Wohnung für Studierende anbieten, da alle Zimmer sowie Bad und Küche getrennt begehbar sind.

Dier erstklassige Lage in der Nähe der Uni-Klinik und des Bühl Centers ist ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gourmet-Lokale, Banken, Apotheke und Ärztezentrum befinden sich jedenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage.

Krems als UNESCO Weltkulturerbe ist eine Universitätsstadt und kulturelles sowie wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet.
Die Stadt weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber.

Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab.
Die Ansprüche an modernes Wohnen sind jedenfalls sehr hoch.

Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 650 Meter entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal



Infos zur Wohnung:

Wohnfläche: 95,89 m² inklusive 7,70 m² Dachterrasse

Raumprogramm: Wohnzimmer, 2 mögliche Schlafzimmer, möblierte Küche,
Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Vorraum und Abstellraum,
Dachterrasse mit weitem Panoramablick

Extras: Tiefgaragenparkplatz
Eichenparkettböden
neue Dachflächenfenster
neue Innentüren
gepflegte Einbauküche mit Esstisch
Sicherheitsschloss

Heizung und Warmwasser: städtisches Fernwärmenetz

Kaufpreis: 238.000,- lastenfrei
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung)
sowie Kosten für Ihren Notar
Provision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt.


Kontakt:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wienerstraße 148
3100 St. Pölten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 4
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett