398.000 €

Kauf
Penthouse Penthouse
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
86,00 m²
Terrasse
22,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

398.000

199.000

597.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 80.000

0

318.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Penthouse Wohnung in Wagrain

PENTHOUSE-NEUBAU: Mein Zuhause in Wagrain!

Durch den eigenen Zugangsbereich zur Wohnung ist diese Penthouse-Wohnung mit zwei Schlafzimmern erstmals schon etwas Besonderes: Sie punktet aber auch bei der Ausstattung und dem Raumkonzept. Gespart wurde hier bei keinem einzigen Türstock - und das sieht man auf den ersten Blick. Schon beim Betreten wirkt die Wohnung sehr hell und einladend. Auffallend auch die verwendeten Materialien: Hier wurde durchgängig auf geschmackvolle Qualität geachtet.

Dass man sich hier eines guten Architekten bedient hat, sieht man an der durchdachten Raumaufteilung, an den Fensteröffnungen und an der Terrasse, welche perfekt nach Westen orientiert ist. Vom zusätzlichen Balkon hat man einen beinahe erhabenen Blick auf das Ortszentrum von Wagrain. Sowohl die groß angelegte Terrasse als auch der Balkon öffnen die Wohnung nach außen und unterstreichen ihre Großzügigkeit.

Ausstattung: Die qualitativ hochwertige Ausstattung beginnt bei den Eingangstüren zur Wohnung, über naturbelassene und geölte Eichenholzböden bis hin zu den reichlich vorhandenen Elektro- und Sanitäranschlüssen. Diese sind bestens durchdacht und bieten ein Maximum an wohntechnischer Flexibilität.
Gliederung: Die 3-Zimmer- Wohnung besteht aus einem Wohn- Essbereich, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem sehr großzügigen Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, WC und eigenem Zugangsbereich mit anschließender Diele. Dazu gehört ein separater Lagerraum. Ein Stellplatz im geschützten Carport ist im Verkaufspreis ebenso inkludiert.

Die Innenaufteilung des Hauses wurde in 3 separate Wohnungen mit eigenen Zugangsbereichen abgeändert: sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sind daher ebenso neu, wie die Aufstockung durch einen atmungsaktiven Holzriegelbau. Neu sind auch das Dach, Fenster, Böden und Türen. Ebenso neu ist die Isolierung des Hauses mit atmungsaktiver biologischer Steinwolle. Eine hoch effiziente und energiesparende neue Luft-Wärmepumpe bildet das Energiekonzept des Hauses. Auch die Außenanlagen wurden neu angelegt, wie auch die zur Wohnung gehörenden Carports, Stellplätze und Nebenräume. Der aufwendige - aus besten Materialen bestehende - Umbau wurde von lokalen und renommierten Fachfirmen umgesetzt.

Lage: Das Ortszentrum von Wagrain ist von der Wohnung aus fußläufig in etwa 5 - 10 Minuten zu erreichen. Durch die Hanglage des Hauses bietet sich ein weiter Rundumblick einerseits auf das Ortszentrum, andererseits in die umliegende Bergwelt. Der Blick aus dem Schlafzimmer ist unverbaut und man hat das Gefühl, man befindet sich mitten in der Natur. Da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, hört man nur mehr das Rauschen des Baches.

Ausführlichere Informationen entnehmen Sie dem PDF Exposé im Anhang. Die Wohnung ist nur als HAUPTWOHNSITZ zugelassen. Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

BEI ANFRAGEN FÜHREN SIE BITTE IHREN GENAUEN NAMEN, ADRESSE UND TEL.NR. AN.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

MMag. Elisabeth Promegger
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)66488541403
Mail: e.promegger@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Elisabeth Promegger

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