*** Grazer Innenstadt *** -

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*** Exklusives Refugium über den Dächern von Graz ***

*** Mit Whirlpool, Wintergarten und mediteraner Terrasse ***

Über den Dächern von Graz gelegen, bietet dieses Penthouse viel Privatsphäre und ein einzigartig exklusives Wohnerlebnis. Mit zweifachem Schlossbergblick, lichtdurchfluteten Wohnräumen, der liebevoll gestalteten Terrasse und dem mediterranen Flair bietet es ein Lebensstil, das seinesgleichen sucht. Für noch mehr Entspannung und Genuss ist dieses Penthouse mit einem Whirlpool, Outdoor-Dusche und einer Sauna ausgestattet. Einer der Höhepunkte dieser traumhaften Immobilie ist der Wintergarten. Mit seinen Beschattungs- und Lichtelementen können Sie das ganze Jahr über den Außenbereich genießen, egal bei welchem Wetter. In nur 350 m erreichen sie den Jakominiplatz und in 1000 m auch den Grazer Hauptplatz.

Eckdaten: 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Wintergarten, 34 m² große Ostterrasse mit Schlossberg – und Herz-Jesu-Kirchenblick, 11 m² Westbalkon, Whirlpool, Outdoor-Dusche, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Klimaanlage, 6. Liftstock, inkl. einen Tiefgaragenplatz - ein zweiter Platz könnte mit € 80,- angemietet werden, HWB 40,90kWh/ m²a. Betriebskosten inkl. Fernwärme und Rücklagen 675,15 €. Bezug ab sofort möglich!

Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf 34 m² große Ostterrasse und 11 m² Westbalkon, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Wintergarten inkl. Fußbodenheizung, Vorraum, Badezimmer mit Dampfdusche, Infrarotkabine und WC, Gäste-WC, Abstellraum.





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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise