*** Seiersberg-Pirka / Grenze Graz Puntigam ***

*** Luxus Penthouse mit großer Sonnenterrasse und perfekter Infrastruktur ***

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Dieses luxuriöse Penthouse in Seiersberg-Pirka bietet Ihnen ein Wohnkonzept der Extraklasse. Mit seinem erstklassigen Interieur und der perfekten Raumaufteilung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Die hochwertigen Innentüren verleihen das gewisse Extra. Das stilvolle Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche - sie wurde mit hochwertigen Einbauschränken und einer Keramik-Arbeitsplatte ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die große Sonnenterrasse mit gemütlichen Loungemöbeln, TV-Wand und einem Whirlpool.

Eckdaten: 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 66 m² Südterrasse, perfekte Raumaufteilung, Whirlpool, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores inkl. Insektenschutz, Alarmanlage, Wasser-Enthärtungsanlage, hochwertige Markise, 3. Liftstock barrierefrei, 2 Tiefgaragenplätze inkl. Starkstromanschluß, plus einen Stellplatz im Freien, 3 m² Kellerabteil, ausgezeichnete Busverbindung in die Innenstadt, Nahversorger, Schulen in unmittelbarer Nähe, Baujahr 2020, HWB 37 kWh/ m²a. Betriebskosten inkl. Heizung € 372,74. Bezug nach Vereinbarung!


Raumaufteilung: Offener Wohn-Küchen-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, 66 m² Südterrasse.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise