Dachterrassenwohnung am See: Ein Zuhause, das sich wie Urlaub anfühlt

Ankommen, durchatmen, den Blick über das Wasser schweifen lassen. Diese exklusive Dachterrassenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Boutique‑Resorts kennt. Die Architektur ist klar und zeitlos, die Ausstattung hochwertig – doch das wahre Highlight ist die Atmosphäre: das sanfte Glitzern des Sees, die Ruhe der Natur und die Abende, an denen der Himmel in warmen Farben über dem Wasser versinkt.

Die großzügige Dachterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz. Hier beginnt der Tag mit Sonne und endet mit einem Glas Wein im Abendlicht. Der private Seezugang mit exklusivem Badestrand macht jeden Moment besonders – ein Ort, an dem man sich zurückzieht, entspannt und das Leben bewusst genießt.

Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen: Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt.

Hard Facts

• Ca. 37 m² Wohnfläche
• 18 m² Dachterrasse mit unvergleichlichem Seeblick
• Bezug ab 01. Juli 2026
• Hochwertig möbliert (Tischlerqualität!)
• Barrierefrei
• Großflächige Markise
• Klimaanlage

Raumaufteilung

• Separates Schlafzimmer – ruhig, gemütlich, perfekt zum Abschalten
• Offener Wohn‑Essbereich mit voll ausgestatteter Designküche
• Modernes Badezimmer mit Waschtischverbau, Stauraum und Waschmaschine mit Dampffunktion
• Offener Eingangsbereich mit maßgefertigtem Schrankverbau und Sitzbank
• Sonnenterrasse mit Platz für Lounge und Essbereich – mit Blick über den See

Highlights

• Sunset‑Penthouse direkt am Wasser – jeden Abend ein kleines Schauspiel
• Privater Seezugang mit exklusivem Badestrand und Poolhouse
• Hochwertige Ausstattung für ein stilvolles, komfortables Wohngefühl
• Schiebetüren vom Wohn‑ und Schlafzimmer auf die Terrasse
• Exklusive Küche mit Induktionsherd und Dampfgarer
• Großflächige Markise für angenehme Beschattung
• Ganzjähriges Urlaubsfeeling

Ausstattung

• 50" Bildschirm für entspannte Filmabende
• Carport mit eigener E‑Ladestation
• Ledercouch mit Schlaffunktion
• Bar‑Tisch mit hochwertigen Sitzhockern
• Elektrische Raffstores
• Beleuchtung in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattete Küche
• Waschmaschine mit Dampffunktion
• Begehbare Dusche
• Separates WC
• Überdachter Parkplatz direkt vor der Haustüre
• Nutzung des privaten Badestrands – Ihr persönlicher Rückzugsort

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Graz – direkt an der Copacabana in Kalsdorf. Hier verbindet sich das Gefühl eines entspannten Urlaubsortes mit der hervorragenden Infrastruktur einer dynamischen Region.

Der See liegt unmittelbar vor der Haustüre: ideal zum Schwimmen, Sonnen, Spazieren oder einfach zum Abschalten am Wasser. Ob eine kurze Abkühlung nach der Arbeit oder ein ruhiger Morgen am Steg – hier wird jeder Tag zum kleinen Auszeitmoment.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Die Buslinien in Kalsdorf sowie der nahegelegene Bahnhof bieten eine direkte Verbindung nach Graz, zum Flughafen und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A9 oder A2 – perfekt für Pendler und alle, die schnell in der Stadt oder am Flughafen sein möchten.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch gastronomisch bietet Kalsdorf eine angenehme Vielfalt – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants am Wasser.

Hinweis zur Kaution: 3.450,00 €

Sonstiges = anteilige Betriebskosten für Carport (EUR)
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.