BE PART OF MEDBASE19 - Top 2C

Auf gesamt 5 Ebenen und ca. 1.900m² Fläche entstand vor ca. 5 Jahren ein medizinisches Zentrum auf modernstem Niveau,
das neue MEDBASE19! Ärzten, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir Mietflächen
nahezu jeden Ausmaßes und individuell angepasst anbieten. Die äußerst repräsentative Lage, des im 19. Wiener
Gemeindebezirk und direkt an der Heiligenstädter Straße liegenden medizinischen Zentrums, garantiert eine hohe
Frequenz und beste Patienten Zielgruppen! Direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, nur 4 Gehminuten von der U4/U6
Station Spittelau und Straßenbahnhaltestelle D entfernt, und in unmittelbarer Umgebung zahlreicher Betriebe und
Büros.

Diese Ordinationseinheit mit einer Gesamtfläche von 15,52m² befindet sich im 1. OG mit Blickrichtung
Privatklinik Döbling. 3-Fachverglasungen und Klimaanlage verhindern Beeinträchtigungen durch Lärm von
Außen. Diese Mieteinheit besteht aus einem Raum. Im Mietpreis ist die Mitnutzung
der angrenzenden Allgemeinräume (Warteraum, Teeküche mit Aufenthaltsraum und die Sanitäranlagen)
inkludiert. Diese Allgemeinräume stehen gesamt 5 Mietern zur Verfügung.

Der Gesamtmietpreis setzt sich zusammen aus der Nettomiete 585,90 zuzüglich der Betriebskosten inkl. Heizungs- und Klimaanlagenaconto ca. 135,-- = Gesamtmietpreis ca. 720,90 (exkl. USt)

Die Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch „unecht Steuerbefreit“ geschlossen werden!

Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinische Ausstattung übergeben. Die Mietverhältnisse können befristet und unbefristet, je nach Vereinbarung erfolgen!

Fussbodenheizung, Klimaanlage und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe beträgt im Durchschnitt 2,80 m.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap