351.500 €

Kauf
Praxis Praxis
101 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
101,14 m²
Nutzen
101,14 m²
Terrasse
3,94 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
351.500,00 €
Preis/m²
3.475,38 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

351.500

175.750

527.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

141.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

281.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Büro oder Praxis in zentrumsnähe Stockerau ! Hochwertige Ausstattung - Sofort beziehbar !

Hier gelangt eine tolle Wohnung, welche sich auch perfekt als Praxis oder Büro / etc. eignet zum Verkauf !

Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau der über 4 Geschosse (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) verfügt, welcher in super Lage in Stockerau – in der Nähe zum Zentrum realisiert wird. Demnach ist der Bahnhof in kürzester Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Stadtzentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.

In Summe werden 11 schlüsselfertige Wohnungen und eine Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen und 12 Doppelparker errichtet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.

Die Objekte überzeugen mit Größen von ca. 47,74m2 – 121,91m2, sie wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Fertigstellung des Objektes ist bereits erfolgt - sofort bezugsbereit.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.



WOHNUNG TOP 2

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 97,39 m² Wohnfläche und einer ca. 3,90 m² großen Loggia.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Vorraum
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
Getrenntes WC
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
das gesamte Gebäude.
Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt, Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar
Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2
Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
Stahlgeländer Farbe Anthrazit oder glw.
Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
Innentüren Weiß



Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum



Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Der STOP SHOP Stockerau mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Bushaltestelle – 0,05km
Lokalbahnhof – 1,23km



Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 384.900,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 351.900,00 €.

Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz ( Doppelparker ) zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.

Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz ( Doppelparker ) zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS sehr gerne unter 069911720814 bzw. thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Büro oder Praxis in zentrumsnähe Stockerau ! Hochwertige Ausstattung - Sofort beziehbar ! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren !
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


In der Nähe: Nikolaus Heid Strasse , Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Thomas Schwarz

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