Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro … vieles ist möglich!!

Durch eine Generalsanierung dieses einmaligen, gewerblichen Gebäudekomplexes entstehen neue Räumlichkeiten im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang, welche vielfach genutzt werden können.

Für Sie besteht die einzigartige Gelegenheit eine neue Immobilie, maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse, zu mieten.

Eine neue Haustechnik bietet die Basis für eine ökologische und ökonomische Betriebsführung.

Abhängig von Ihrer Nutzung, gibt es mehrere Optionen der Raumaufteilung.

Bei Interesse können diese gerne erläutert werden.

Die Einheit wird nach Vertragsunterzeichnung und gemeinsamer Planung ausgebaut und nach 4-5 Monaten schlüsselfertig übergeben.

46 Parkplätze plus zwei öffentliche Ladestationen für e-Autos am eigenen Grundstück sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Weiters besteht die Möglichkeit Parkplätze zu reservieren und zusätzlich anzumieten.

Mietfläche:

ca. 206 m² im Erdgeschoß
inkl. ca. 18 m² Lager im Keller

Monatliche Kosten:

Monatliche Miete netto: € 1.980,00
Monatliche Betriebskosten Akonto (inkl. Heizung und Kühlung): € 721,00
Monatliche Miete inkl. BK-Akonto netto: € 2.701,00
zzgl. 20% Umsatzsteuer: € 540,20
Gesamtkosten p. Monat brutto: € 3.241,20

Mietbeginn:
ca. 4-5 Monate nach Vertragsunterfertigung, Mietdauer verhandelbar

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die derzeitige Mieterstruktur des Hauses besteht vorwiegend aus Ärzten (Kardiologie, Lungenfachärztin, Neurologie) sowie Gesundheitspraxen (Osteopathie, Physiotherapie, Heilmassage, Psychotherapie etc.) und Büros.

Wenn Sie mehr über dieses einmalige Projekt erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Gerne sende ich Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbare einen Termin - für weitere Fragen oder Informationen - mit Ihnen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten

Vergebührung:
1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzins inkl. MwSt. -höchstens des 18-fachen Jahreswertes.
Bei unbestimmter Vertragsdauer: 1 % des 3-fachen Jahreswertes.

Vermittlungshonorar:
3 Bruttomonatsmieten

Separat von diesem Angebot besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Wohnung mit ca. 39m² im 1. Stock anzumieten.

Lage/Infrastruktur: Zentrum von Maria Anzbach.
Im Umkreis von ca. 400 m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Restaurants und ein Supermarkt.
Eine öffentliche Haltestation für Bus und Taxi befindet sich direkt vor dem Haupteingang. Der örtliche Kindergarten, der Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100 m entfernt.

Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,19 Quadratkilometer. 36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter.

Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung.

Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr.

Verkehrsanbindungen:

Autobahn A1:
ca. 30 km nach St. Pölten
ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf
ca. 20 km nach Tulln

ÖBB:
Wien-Hütteldorf in ca. 30 Minuten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1980	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	721	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	540,2
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Gesamtbetrag	€	3241,2

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Heizwärmebedarf:	58.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.



Boden: Parkett