Großes Büro, ideal für Kanzleien – ca. 175 m2, zentrale Lage in Tulln
Lage:
•Traumlage nahe Donau und Donaupark, nur ca. 80 m zur Donauuferzone
•Aussicht auf Minoritenplatz bzw. Grünflächen
•Zentral und ruhig im 2. Liftstock eines Gebäudes mit Mieterstruktur aus Finanzamt, Bundespolizei und weiteren Privatfirmen
•Nur wenige Schritte zu Gastronomie, Einkaufszentrum, Ärzten und sozialen Einrichtungen
Objektbeschreibung:
•Bürofläche ca. 175 m2, gut geeignet für Kanzleien, Gemeinschaftspraxen oder mittelgroße Firmen
•Flexibles Raumkonzept: 4 annähernd gleich große Räume plus 1 größerer Raum, alle von einem großzügigen Vorzimmer/Gang aus erreichbar
•Zusätzlich verbindende Türen ermöglichen flexible Raumaufteilung
•WC-Anlagen direkt neben dem Aufzug
•Deckenhöhe ca. 2,70m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima
•Helle Fensterfronten mit Blick auf Grünflächen bzw. Donaublick
•Telefon-/Internetskabelkanäle in der Wand vorhanden
•Barrierefreiheit (Lift, breite Türen)
•Lager mit ca. 103m² zusätzlich verfüg- und anmietbar!
Highlights:
•Zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Sicht- und Standortqualität
•Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Serviceangeboten
•Großzügiges, flexibles Raumkonzept
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxisgemeinschaft, Agentur, Dienstleistungsunternehmen

Das Objekt wurde bis jetzt hauptsächlich für Schulungszwecke genützt und kann nach Absprache auch adaptiert werden.

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1749,9	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	654,46	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	480,87
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Gesamtbetrag	€	2885,23

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Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D