1.650 €

Miete
Produktion Produktion
103 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
103,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
211,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F

Kosten

Mietpreis
1.650,00 €
Betriebskosten
400,00 €
MWSt.
208,33 €
Kaution
7.000,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1968
Beziehbar ab
01.04.2022

Beschreibung

Ecklokal gleich bei Thaliastraße - Gut sichtbar ! Multifunktional !

Ecklokal gleich bei Thaliastraße - Gut sichtbar ! Multifunktional !

Starten Sie mit Ihrem Geschäft voll durch !! Das perfekte Lokal haben wir . . .

Zur vermietung gelangt ein zirka 103 m² grosses Ecklokal in einer Quergasse der Thaliastraße des 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Thaliastrasse wird derzeit zu einer modernen und eleganten Einkaufsmeile umgebaut.

Das Gassenlokal verfügt über 3 Zugänge. 2 Haupteingänge auf den jeweiligen Gassen und einen Seiteneingang über den Hausgang.

Das Mietobjekt wurde erst vor kurzem neu hergerichtet (brandneues Eingangsportal, ausgemahlen, Reparaturen vollzogen, gewartet...) und es wurde eine kleine Teeküche eingebaut.
Es wird über eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen Boden mit Feinsteinzeug.
Ein weiterer Vorteil dieser Location ist die grosse Auslagenfläche: fast die komplette Strassenfront besteht aus Glasauslage !
Die Lokalfläche besteht hauptsächlich aus Open Space mit einem hinteren Bereich (wo sich auch der Seiteneingang befindet) der die Teeküche, das WC und einen kleinen Abstellraum beherbergt.

Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 1650 Euro inklusive Mwst. und Betriebskosten.

Aufgrund der zentralen Lage mitten im 16. Bezirk, unweit vom Brunnenmarkt und sogar von der Thaliastraße aus sichtbar, eignet sich dieses Eckgassenlokal eigentlich für alles was man sich vorstellen kann: vom Lebensmittelladen, über eine Konditorei/ Bäckerei (Ströck, Anker...), eine Ordination bis hin zu einem Küchenstudio !
Es ist daher ein multifunktionales Objekt.

Sowohl die Frequenz von Autos, als auch die der Fussgänger ist durchaus als gut zu bezeichnen.
Die Strassenbahnlinien 46 und 2 sind nur wenige Meter entfernt, die U6 Station Thaliastraße ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Das Geschäftslokal ist ab 1. April 2022 verfügbar und wird befristet vermietet (5 Jahre).
Nach Absprache kann das Lokal eventuell schon früher bezogen werden.

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1041,67 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 333,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 275
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Gesamtbetrag 1650
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Heizwärmebedarf:211.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Michael Skolet

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