Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth, Gewerbezone 1.
Das Grundstück liegt innerhalb des Gewerbegebietes und weist nach Grundbuch eine Größe von 13.952 m² auf.

Die gesamte Gebäudenutzfläche (Büro + Lager + Nebenräume) beträgt 3.353 m².
Der Standort setzt sich im Wesentlichen aus drei Bereichen zusammen.

BÜROBEREICH freistehender BÜROTRAKT:

Der Bürokomplex mit ca. 500 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, besteht aus einem modernen zweistöckigen Gebäude.

Im Erdgeschoß sind zwei Großraumbüroeinheiten + den zugehörigen Nebenräumen, wie Teeküche und WC-Anlagen + Serverraum vorhanden.
Die Gesamtfläche im EG beträgt 265 m².

Im Obergeschoß bestehen hauptsächlich klein strukturierte Büroräume + ein Großraumbüro - Konferenzraum samt den diversen Nebenräumen.
Die Gesamtfläche im OG beträgt 240 m².

Die moderne Architektur des gesamten Gebäudes sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse in sämtlichen Büroräumlichkeiten.

ZENTRALER LAGERBEREICH + BÜRO im OG:

Der Lagerbereich besteht aus mehreren Einheiten, wobei die zentrale Fläche ein Hochregallager mit ca. 703 m² ist. Auf dieser Fläche sind laut Betriebsanlagengenehmigung 924 Palettenstellplätze möglich.

Die lichte Raumhöhe in diesem Bereich beträgt ca. 7,5 m auf Binderunterkante.
Das Hochregallager ist mit einer Rampe ausgerüstet und somit auch für LKW oder Sattelschlepper ideal benutzbar.
Ein ebenfalls in dieser Höhe ausgeführter Produktionsbereich mit ca. 285 m² liegt im räumlichen Zusammenspiel gleich nebenan - hier besteht ein Verbindungstor.

Weitere Arbeitsflächen in der Größe von ca. 236 m² sind ebenfalls im direkten Zusammenspiel gegeben - mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m.

Über ein Stiegenhaus, welches auch von aussen zugänglich ist, gelangt man in den Obergeschoßbereich dieses Gebäudeteiles, mit Büro und Archivräumen + zugehörigen Nassräumen und einer Teeküche, Gesamtgröße von ca. 182 m².

Ebenfalls in diesem Geschoß befindet sich der Technikraum - ca. 71 m², mit einer voll funktionsfähigen Klima- und Luftfilteranlage.

Für den gesamten Standort besteht eine Alarmanlage bzw. eine Brandmeldeanlage!

LAGERHALLE - Manipulationshalle vermietet:

Eine weitere freistehende Lagerhalle - Manipulationshalle mit ca. 460 m² Nutzfläche ist zur Zeit vermietet.
Ebenfalls sind die nebenanliegenden Arbeitsräume mit Büro und Sozialräumen in der Größe von ca. 450 m² zur Zeit vermietet.

Nach Angaben der Eigentümerin sind mit 01.07.2022 ca. 53% sämtlicher Innenflächen der Liegenschaft vermietet, der monatliche Nettomietertrag beläuft sich auf € 9.038.- (EUR 108.456.- p.a.)

Diese vermieteten Flächen entsprechen ca. 53% der gesamten vorhandenen Mietfläche von 3.353 m².

Nach Angaben der Eigentümerin werden aktuell Verhandlungen mit dem zuständigen Netzbetreiber über die Installation einer PV-Anlage mit ca. 500kWh Leistung geführt.

Die geplante PV - Anlage soll auf den vorhandenen Dachflächen als auch auf den Freiflächen rund um die Gebäude angeordnet werden, den auf 40 Jahren verhandelten Vertrag muss ein möglicher Käufer übernehmen. Der Mietbetrag von ca. € 55.000.- wird nach Inbetriebnahme der Anlage sofort ausbezahlt.

Eine hochwertige Liegenschaft, die sehr viele Optionen sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren bietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mit Kabelkanälen
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.