Frühstückspension/ Arbeiterzimmer & Wohnungen

1.949.000 €

Produktion
Kauf
1.679 m² Fläche
Produktion
Kauf
1.679 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
964,00 m²
Grund
1.679,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
98,51 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.89
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.949.000,00 €
Preis/m²
2.021,78 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.949.000

974.500

2.923.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

974.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

195.000

0

780.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 390.000

0

1.559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8073 Feldkirchen bei Graz

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Feldkirchen.

Zum Verkauf stehen:
• Eine Pension mit Gastronomiebereich
• 12 dazugehörige Zimmer (ein Doppelbettzimmer, ein Zweibettzimmer & 10 Einzelbett Zimmer)
• 10 angrenzende Wohnungen mit je einem Parkplatz
• 15 weitere Parkplätze, welche für die Pension genutzt werden

Mietzinsertrag p.a. € 103.000,-
(möglich bei Vollvermietung)

Das Grundstück weist eine sehr hohe Bebauungsdichte von 0,5 bis zu 1,5 (KG) auf.
Diese wurde bisher erst zu circa. 2/3 ausgenutzt!

Zum Gebäude:
Die Liegenschaft wurde ca.1860 errichtet, 1946 ist sie einem Brand zu Opfer gefallen und wurde neu aufgebaut und laufend erweitert und umgebaut.
1987 wurden 12 Wohnungen errichtet, wovon 10 zum Verkauf stehen.
Im EG befindet sich die Gastronomie mit den 12 Zimmern, welche über die Gastronomie oder über den Durchgang im mittleren Teil des Gebäudes erreichbar sind. Des Weiteren befinden sich 4 Wohnungen im Erdgeschoß, zwei davon wurden bereits verkauft.
Zwei Treppen führen ins Obergeschoß, hier befinden sich 8 weitere Wohnungen, welche vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Zur Infrastruktur:
Postfiliale, Bankfiliale, Apotheke und Gasthaus direkt nebenan.
Öffentlicher Parkplatz mit E-Ladestationen direkt nebenan.
350m zur Bahnstation Feldkirchen- Seiersberg
450m zum Billa
750m zur Autobahnauffahrt Feldkirchen Bei Graz
800m zum Generationenpark Feldkirchen
1,8km zum Flughafen Graz


Da bereits zwei Wohnungen bei diesem Objekt verkauft wurden, kaufen Sie 1083 von 1188 Anteilen der Gesamtliegenschaft.

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Nova in Graz - Nova Immo GmbH

Christian Breuer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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