VOLLSANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN IN URBANER LAGE

Mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen 8 Eigentumswohnungen zwischen ca. 30 - 113 m² (1-4 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Zwischen pulsierendem Großstadtflair und urbanem Erholungsgebiet entsteht dieses charmante Eigentumswohnungsprojekt. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Einbaugeräten ausgestattet. Die Fenster sind mehrfach isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da Sie in nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten (Arsenal, Schweizergarten, Schloss Belvedere) gelangen. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnlinie U3 „Kardinal-Nagl-Platz" ist fußläufig schnell zu erreichen. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Schnell zu erreichen sind außerdem sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof.

Die Wohnungen stehen Ihnen ab sofort zur Verfügung!



Highlights der Wohnanlage:

Eigengrund
Clevere Grundrisse und Schnitte der einzelnen Wohnungen
Hochwertige Ausstattung
Teilweise Außenflächen
Optimale Anbindung an das öffentliche Netz
Großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof)
perfekte Infrastruktur gegeben
Personenlift
Fahrradabstellraum

Kellerabteil



Ausstattungsstandard

Fußbodenheizung
Echtholzparkettböden
Hochwertige Sanitärausstattung (Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche, Regendusche, ...)
Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster
Voll ausgestattete Einbauküchen
teilweise möbliert



Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieser elegante Altbau. Das Schloss Belvedere, das Arsenal sowie der Schweizergarten sind ebenso nur unweit des Gebäudes entfernt, wie auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße & Rennweg. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"
Buslinie 71, 77A
Hauptbahnhof



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 142,2 kWh/m²a (fGEE: 2,50), welcher der Klasse D entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
2EG
Top 1: 121,92 m² 788.999,00 € aktiv
Top 2: 136,39 m² 798.999,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 31 m² 234.999,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 29,72 m² 238.999,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Landstraßer Hauptstraße, Rennweg