Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
41,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8

Beschreibung

Park View

Das Park View beeindruckt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen – teils als Altbau-, teils als Neubauwohnung realisiert – mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 30 und 125 Quadratmetern. Das Wohnhaus besteht aus sieben Geschoßen, die obersten drei wurden neu erbaut. Beinahe jede der exklusiven Einheiten verfügt über Loggia oder Terrasse – eine wahre Rarität bei den für die Gründerzeit typischen Stilaltbauten.

Im Dachgeschoß-Neubau sorgen großzügige Maisonette- Wohnungen mit traumhaften Terrassen und Grünblick für ein neues Lebensgefühl. Außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3,40 Metern in den Regelgeschoßen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Markenausstattung versprechen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Ausstattung

  • Fischgrätparkett aus Eichenholz
  • Ein- und deoppelflügelige Kassettentüren
  • Fußbodenheizung im Dachgeschoß
  • Soundsystem im Bad
  • Zentrale Smart-Home Steuerung im Dachgeschoß
  • Klimaanlage im Dachgeschoß

Umgebung

Im Park View können Sie den perfekten Mix aus Natur und Stadt genießen: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die einzigartige Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und zahlreichen Shops mit großartigen Mode-Labels.

Öffis

  • Buslinien 12A, 14A, 59A
  • Straßenbahnlinien 6, 18
  • U4 und zukünftig U2 (ab 2028)

Anbindung

  • 19 Min. zum Naschmarkt
  • 14 Min. zum Zentrum
  • 14 Min. zum Westbahnhof
  • 16 Min. zum Hauptbahnhof

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Top 19: 164,5 m² 985.000,00 € aktiv

EG
Top 2: 36,95 m² 225.000,00 € aktiv
Top 3: 54,11 m² 329.000,00 € aktiv
Top 4: 43,51 m² 265.000,00 € aktiv

1. Etage
6+7: 71,7 m² 450.000,00 € aktiv
Top 8: 52,97 m² 350.000,00 € aktiv

2. Etage
11+12: 54,56 m² 389.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 13: 32,44 m² 235.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 17: 83,91 m² 640.000,00 € aktiv
Top 18: 50,74 m² 385.000,00 € aktiv

1. DG
Top 21: 36,47 m² 275.000,00 € aktiv
Top 22: 48 m² 360.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <1.025m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <350m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 7

Am Hundsturm / Einsiedlerpark / Siebenbrunnenplatz

Anbieter

3SI Makler GmbH

Francis Broinger

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