Preis auf Anfrage

Kauf
Projekt Projekt

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
90,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.74
Klasse fGEE
C

Eckdaten

Beziehbar ab
Anfang 2024

Beschreibung

| JUGENDSTIL | TOPSANIERTER ALTBAU | MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS | 14. BEZIRK

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"



Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf!

Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing



Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen.

Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen.

Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet.

Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen.



Raumaufteilung und das Wohnhaus.

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.

Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen.

Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.



Objekt und Ausstattung

Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben.

In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden.

Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf.

Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt.

In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen.

Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen.

Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden.



Lagebeschreibung

Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben.

Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben.



Kosten

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragung: 1,1%

Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust.



Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.
EG
Top 2: 47,68 m² 247.936,00 € aktiv
Top 2: 47,68 m² 247.936,00 € aktiv
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Top 3: 55,92 m² 301.968,00 € aktiv
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Top 4: 92,13 m² 409.266,00 € aktiv
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Top 5: 94,92 m² 424.980,00 € aktiv
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1. Etage
Top 6: 82,76 m² 419.833,00 € aktiv
Top 6: 82,76 m² 419.833,00 € aktiv
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Top 8: 35,55 m² 206.074,00 € aktiv
Top 8: 35,55 m² 206.074,00 € aktiv
Top 8: 35,55 m² 206.074,00 € aktiv
Top 9: 35,53 m² 206.074,00 € aktiv
Top 9: 35,53 m² 206.074,00 € aktiv
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Top 10: 54,22 m² 314.476,00 € aktiv
Top 10: 54,22 m² 314.476,00 € aktiv
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Top 11: 81,75 m² 411.075,00 € aktiv
Top 11: 81,75 m² 411.075,00 € aktiv
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2. Etage
Top 12: 82,76 m² 451.949,00 € aktiv
Top 12: 82,76 m² 451.949,00 € aktiv
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Top 14: 38,23 m² 228.687,00 € aktiv
Top 14: 38,22 m² 228.687,00 € aktiv
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Top 15: 38,2 m² 228.563,00 € aktiv
Top 15: 38,2 m² 228.563,00 € aktiv
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3. Etage
Top 18: 82,76 m² 477.741,00 € aktiv
Top 18: 82,76 m² 477.741,00 € aktiv
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Top 19: 58,7 m² 369.633,00 € aktiv
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Top 20: 38,22 m² 243.441,00 € aktiv
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Top 20: 38,22 m² 243.441,00 € aktiv
Top 21: 38,2 m² 243.309,00 € aktiv
Top 21: 38,2 m² 243.309,00 € aktiv
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Top 22: 59,61 m² 375.639,00 € aktiv
Top 22: 59,61 m² 375.639,00 € aktiv
Top 22: 59,61 m² 375.639,00 € aktiv
Top 23: 81,75 m² 467.775,00 € aktiv
Top 23: 81,75 m² 467.775,00 € aktiv
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1. DG
Top 24: 109,14 m² 561.260,00 € aktiv
Top 24: 109,13 m² 517.161,00 € aktiv
Top 24: 109,14 m² 517.161,00 € aktiv
Top 24: 109,15 m² 561.260,00 € aktiv
Top 26: 149,57 m² 924.784,00 € aktiv
Top 26: 149,56 m² 852.122,00 € aktiv
Top 26: 149,58 m² 924.784,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Nicolas Putzlager

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