Über den Dächern von Hernals - Ihr Projekt mit Weitblick! Rohdachboden mit Potential! Bereits traumhaft saniertes Bestandsgebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung!

Wo Wiener Altbau auf moderne Dachträume trifft!

Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden mit ca. 183m² erzielbarer Wohnnutzfläche! Das schöne Altbauhaus wurde bereits 2022 hochwertig saniert!

Für den Dachgeschoßausbau wurde eine unverbindliche Studie erstellt, laut der eine zusätzliche Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freiflächen durch den Dachbodenausbau erzielbar ist.

Der Käufer des Rohdachbodens verpflichtet sich, einen innenhofseitigen Aufzug bestehend aus einem lichtdurchlässigen Glasschacht zu errichten, der allen Wohnungseigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht

Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 183m²

Kaufpreis: € 65.000.-

Status: unverbindliche Studie

Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein...

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnungin einer äußerst attraktiven und lebendigen Wohngegend im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen Ottakringer Straße und Hernalser Hauptstraße. Der nahegelegene Elterleinplatz fungiert als zentrales Nahversorgungszentrum und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Kalvarienberggasse selbst ist eine beliebte Straße mit einer Mischung aus charmanten Geschäften und gemütlichen Cafés.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der lebhafte Brunnenmarkt, der für seine vielfältige Lokalszene bekannt ist und mit einem breiten Angebot an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten überzeugt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine hohe Dichte an kleineren Gewerbebetrieben, klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen aus, was es besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 15 Minuten. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinie 9 und die U-Bahnlinie U6 in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Fertigstellung der U5-Station "Elterleinplatz" wird die Infrastruktur und Lebensqualität in diesem Wohnviertel weiter erheblich verbessern.

Auch in puncto Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage zahlreiche Vorzüge. Der Wienerwald, ein beliebter Naherholungsraum, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das historische Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann sowie verschiedene Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
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