Auf gegenständlicher Liegenschaft in Bestlage des 18.Bezirks - direkt beim AKH und der U6 bzw. der künftigen U5 - wurde ein hochwertiger Neubau errichtet bzw. der Bestand aufwendig, inkl. Dachgeschossausbau, generalsaniert.

Die Beheizung erfolgt primär über eine Luftwärmepumpe und somit ist auch eine Temperierung/Kühlung über die "Fussbodenheizung" in den warmen Sommermonaten möglich. Da künftig die neue U-Bahn-Linie U5 ums Eck zur Verfügung steht, wird die bestehende tolle Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt nochmals bedeutend aufgewertet und somit steht einer entsprechenden Wertsteigerung nichts mehr im Wege.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau
bereits fertiggestellt - somit ist ein umgehender Bezug möglich
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,…)
ausgezeichnete Grundrisse
Bestlage des 18.Bezirks – direkt beim AKH / U6
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

In Summe werden 92 Wohnungen sowie 1 Büro errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² – 102 m² (2-4.Zimmer).

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Alle Bauteile sind bereits fertiggestellt.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung der Bauarbeiten wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben primär als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)
Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 18.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ideale medizinische Versorgung durch das AKH, tolle Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Martinstraße, Antonigasse bzw. Hernalser Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

U6 – "Michelbeuern" - in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
Straßenbahn 42, 43

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Volksoper, u.v.m.) als auch die weitläufigen Grünflächen des Pötzleinsdorfer Schlossparks bzw. des Schwarzenbergparks. Ums Eck gelegen befindet sich der Anton-Baumann-Park.



Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
AEG
Top 2: 53,78 m² 277.000,00 € aktiv
Top 3: 57,69 m² 295.000,10 € aktiv
Top 5: 60,09 m² 276.000,10 € aktiv
Top 6: 73,2 m² 351.000,00 € aktiv

BEG
Top 1: 71,35 m² 323.100,20 € aktiv
Büro: 57,92 m² 323.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 85,33 m² 508.000,00 € aktiv
Top 7: 76,01 m² 462.500,00 € aktiv

1. DG
Top 22: 82,45 m² 555.000,00 € aktiv
Top 24: 81,38 m² 555.000,00 € aktiv
Top 25: 75,57 m² 535.000,00 € aktiv

2. DG
Top 29: 79,37 m² 553.000,00 € aktiv
Top 30: 93,27 m² 647.000,00 € aktiv
Top 31: 84,96 m² 599.000,00 € aktiv

CEG
Top 2: 56,84 m² 314.000,00 € aktiv
Top 7: 90,39 m² 416.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 12: 93,76 m² 499.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 21: 76,8 m² 451.000,00 € aktiv
Top 23: 62,6 m² 351.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 31: 91,36 m² 646.574,07 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <775m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


BESTLAGE: AKH-Wien, U6-Michelbeuern, Anton-Baumann-Park, Martinstraße, Alser Straße, Antonigasse, Straßenbahn 42, 43