4.120.000 €

Kauf
Projekt Projekt
1.904 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
1.088,00 m²
Grund
1.904,00 m²

Kosten

Kaufpreis
4.120.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

4.120.000

2.060.000

6.180.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

288.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.060.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

412.000

0

1.648.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 824.000

0

3.296.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Größerer Villenbaugrund mit Atmosphäre in gut angebundener Lage!

Lage:

Das Grundstück, mit seinem ausgedehnten Garten und Aussicht auf den Kahlenberg, liegt zwischen der Sandgasse und der Hohen Warte in unmittelbarer Nähe vom Beethoven und Grillparzer Haus.

Die Liegenschaft ist auch verkehrsmäßig gut angebunden. So erreicht man mit der Linie 38A in nur ca. 5-6 Fahrminuten die U4 Station Heiligenstadt. An Schulen gibt es neben dem Kindergarten und Volksschule Lycée Français, noch zwei weitere Kindergärten und Volksschulen in Gehnähe.

Weiters befinden sich in der näheren Umgebung einige bekannte Heurige und Restaurants, wie z.B. der Zimmermann, der Figls oder der Francesco, um nur einige zu nennen.

Das Döblinger Bad, welches ebenfalls fußläufig erreichbar ist, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Projekt:

Die Liegenschaft ist 1.904m² groß und vermittelt mit ihrem teilweise uneinsehbaren Gartenbereich einen Hauch des typischen Altwiener Flairs. Sie besteht an der Straßenseite aus einem 200m² großen Altbestand und einem von der Straße abgewandten, etwas höher gelegenen Gartentrakt, sowie einer schönen Einfahrt. Eine Genehmigung für den Abbruch des ganzen Gartentrakts ist aber bereits vorhanden!

Anhand deiner Studie ist die Bebauung mit einer geräumigen Villa mit eine Wohnnutzfläche von max. 1.088m² zuzüglich Nebenflächen möglich. Ebenso können ohne viel Aufwand 4 Garagenstellplätze im derzeitigen Hofbereich errichtet werden. Bei mehr Bedarf wäre auch die Errichtung einer Tiefgarage, mit weiteren Stellplätzen grundsätzlich möglich.

Der von der Straße abgewandte und höher gelegene Gartenteil, auf dem sich auch das neue Haupthaus befinden würde, ist südseitig orientiert und teilweise uneinsichtig. Mit seiner Aussicht auf den Kahlenberg und seiner leichten Terrassierung, bietet er vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum für die eigene Erholung oder für Kinder.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die ganzen Details zu!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Zwischen Sandgasse und Hohe Warte
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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