Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt.

Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen.

Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau



Baurechtliche Rahmenbedingungen

Laut Bebauungsbestimmungen:

Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich)
Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig
Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend
Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig
Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen)

Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte.



Projektstudie (Architektenentwurf)

Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für:

Wohnhaus mit 7 Einheiten

1–3 Zimmer Wohnungen
Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)
Tiefgarage & Nebenräume

Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023

Flächenübersicht (laut Studie)

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m²
Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m²

Wohnungsstruktur:

Top 1–2: ca. 93 m² + große Gärten
Top 3–4: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten
Top 5–6: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen
Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten

Projekt-Highlights

Ausgearbeitete Projektstudie vorhanden
Gute Ausnutzung des Grundstücks
Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!)
Tiefgarage vorgesehen
Dachgeschoss mit Premium-Potenzial

Entwicklungspotenzial

Die vorliegende Studie zeigt:

Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger
Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt
Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG)

Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie):

Anpassung auf Luxussegment
Reduktion Einheiten → größere Wohnungen
Mietwohnprojekt

Rechtlicher Hinweis

Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar.

Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die Liegenschaft befindet sich in Kahlenbergerdorf, einer der exklusivsten und naturnahen Wohnlagen Wiens:
•Nähe Wienerwald & Donau
•Hohe Lebensqualität
•Gute Anbindung Richtung Innenstadt
•Weinberge & Freizeitmöglichkeiten
Provisionspflichtig.