Objekt und Lage:

Dieses ansprechende Ecklokal befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage mit 88 Wohneinheiten. Den Eingangsbereich bilden automatische Schiebetüren.

Auf den ehemaligen Hrachowina-Gründen entstehen in den kommenden Monaten weit über 1700 Wohnungen zum Kauf und zur Anmietung. Damit entwickelt sich das neu entstehende Stadtquartier "Leben am langen Felde" zu einer hochfrequenten und ideal Lage für Gewerbetreibende.

Die Gewerbefläche eignet sich optimal für Dienstleistungsanbieter aller Sparten und Gastronomie.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Strom, Wasser, Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

+ + + Bezug nach Vereinbarung

+ + + 10 Jahre Mietvertragslaufzeit, 5 Jahre Kündigungsverzicht

+ + + Firmenneugründungen: Rücklagengarantie als Sicherstellung bzw. Bürgschaft ist erforderlich

+ + + Gesamtmiete € 8.808,36 inkl. BK (exkl. Heizung, Strom, Wasser, Kühlung) und 20 % Ust.

+ + + ab 3 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität des Mieters (€ 26.425,08)

+ + + 3 Bruttomonatsmieten Provision (€ 26.425,08)

+ + + RESERVIERT

Ausstattung: Gesamtnutzfläche ca. 564,97 m²

• Übergabe im Edelrohbau
• EG ca. 387,67 m²
• Garage 5 Stellplätze ca. 159,72 m²
• Klima Geschäft ca. 8,79 m²
• Technik Geschäft ca. 8,79 m²
• Zentralheizung
• Der Estrich und Verteiler werden vermieterseits noch gemacht (zur angegeben Miete von € 11,00/m²/Monat/netto zzgl. BK und Ust.). Individueller Ausbau möglich, nach Vereinbarung gegen Erhöhung der Miete. Bezug|Übergabe in etwa 4 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 37,36kWh/m².

Stellplätze:

5 exklusive PWK Stellplätze sind im Mietpreis der Gewerbefläche inkludiert

1.UG, Tiefgarage

Verkehrsanbindung:

U-Bahn Kagraner Platz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 01: 564,97 m² 11,00 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. +++ Bezug nach Vereinbarung +++ Erstbezug +++ reserviert

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap