Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
28,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab Sofort

Beschreibung

Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 129 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

Ausstattung Projekt

  • Insgesamt 55 Wohneinheiten
  • 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 42m² bis 129 m²
  • Freiflächen bei jeder Wohneinheit
  • Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
  • überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum
  • 71 Garagenstellplätze, inkl. 2 Behindertenparkplätze
  • Heizung mit Fernwärme
  • großzügige, begrünte Verbindungswege

Die Ausstattung Wohnung

  • Fußbodenheizung regulierbar
  • 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2
  • alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden)
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Gegensprechanlage mit BUS-System
  • Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

Die Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: EUR 196.277,- bis 439.620, - netto zzgl. 20% USt.

Die Kaufpreise der Stellplätze

EUR 16.112, - netto zzgl. 20% USt. im Erdgeschoß
EUR 14.159,25 netto zzgl. 20% USt im Kellergeschoß

Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 8,00 bis 11,20 netto/m²

Energieausweis:

HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,75; Klasse A

3% Kundenprovision!

Bereits bezugsfertig

Die Rücklage beträgt € 0,20/Nutzwert.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

EG
Top 4: 80,44 m² 286.212,00 € aktiv
2b: 61,38 m² 208.678,00 € aktiv
Top 3: 121,58 m² 439.620,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 84,23 m² 332.987,00 € aktiv
Top 9: 79,33 m² 327.225,00 € aktiv
Top 15: 76,26 m² 345.290,00 € aktiv
Top 20: 73 m² 316.191,00 € aktiv

2. Etage
Top 23: 81,16 m² 341.384,00 € aktiv
Top 27: 88,53 m² 363.844,00 € aktiv
Top 28: 77,35 m² 341.677,00 € aktiv
Top 33: 86,01 m² 381.030,00 € aktiv
Top 37: 73,51 m² 324.296,00 € aktiv

1. DG
Top 45: 77,35 m² 350.271,00 € aktiv
Top 49: 76,26 m² 345.583,00 € aktiv
Top 54: 61,47 m² 343.826,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Daniel Bolataschwili

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