Preis auf Anfrage

Kauf
Projekt Projekt

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
38,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A+

Eckdaten

Beziehbar ab
Juni 2022

Beschreibung

Terrassen, Gärten & Balkone direkt am Bach liegend - Ziegelmassiv-Bauweise - Erstbezug - 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelemente - Pkw-Stellplätze

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in bequemen 20 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m²
Gärten, Balkon und Terrassen
Ziegelmassiv-Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 9 Autominuten zur SCS
in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Volksschule 160 m entfernt
Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 497.500€

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 497.500€

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 448.330€

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 425.860€

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 = verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist voraussichtlich im Juni 2022.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,60-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/4207846 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Top 1: 194,23 m² 497.500,00 € aktiv
Top 2: 176,64 m² 497.500,00 € aktiv
Top 3: 149,89 m² 448.330,00 € aktiv
Top 4: 136,95 m² 425.860,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Min mit Öffis entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa, Hofer und Merkur ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ringsmuth Immobilien

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