In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen  drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze.

Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. 

Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. 

Die Dachgeschosswohnungen im Überblick

Top 7

• ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC
• Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse
• Terrasse: ca. 27,22 m²
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar
• Verkaufspreis 445.000,--€

Top 8

• ca. 100,09 m² Wohnfläche
• Terrasse: ca. 15,82 m²
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar
• Verkaufspreis 545.000,--€

Top 9

• ca. 81,00 m² Wohnfläche
• Exklusive Turmwohnung
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar
• Verkaufspreis 395.000,--€

Ausstattung:

• Baujahr 1894, Generalsanierung Gebäude 2012, Dachgeschossausbau 2012 - ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten der DG Wohnungen durchgeführt

• sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln)

• Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand

• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

• markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung  und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden.

Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m².

Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf.

Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich – inklusive Aufzugskosten – auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anzahl Etagen: 4

Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz

ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling

Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar

Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden
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