1.248.000 €

Kauf
Projekt Projekt
2.271 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
1.330,00 m²
Grund
2.271,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.248.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.248.000

624.000

1.872.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

87.360

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

624.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

125.000

0

499.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 250.000

0

998.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Zwei Anlegerprojekte mit ca. 980m² Neubaupotential, insgesamt 1.330m² Nutzfläche, zentrumsnah!

Lage:

Zum Verkauf gelangen zwei, in unmittelbarer Nähe zueinander liegende Liegenschaften. Die Liegenschaft in der Jahnstraße ist mit einer schönen und gut erhaltenen Zinsvilla bebaut und liegt in der Villengegend von St.Pölten, in unmittelbarer Nähe vom Hammerpark und der Freibadanlage City-Splash. Mit dem Auto wären es nur ca. 5-6 Min zum Hauptbahnhof. Eine Autobusverbindung gibt es vor der Liegenschaft.

Die zweite Liegenschaft ist mit zwei kleinen und bereits bestandsfreien Kleinhäusern bebaut und liegt nur unweit davon, in einer sehr ruhigen Siedlung in der Petzoldstraße. Von hier wären es nur ca. 6-700m zum Freibad oder 6-7 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof.

Objekte/Bauland:

Das Paket besitzt eine Baulandreserve von in Summe ca. 445m² an bebaubarer Fläche, auf der z.B. 8 Reihen-, bzw. Doppelhäuser oder auch teilweise Wohnungen, mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 892m² errichtet werden können.

Die Liegenschaft in der Jahnstraße, besteht aus einer schönen und gut erhaltenen Zinsvilla in sehr guter Lage, mit zwei derzeit vermieteten Wohnungen, sowie eine Baulandreserve von ca. 225m², auf der entweder 4 Reihenhäuser mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 532m² oder die Errichtung von Wohnungen möglich sind. Mit dem hier möglichen DG Ausbau der Zinsvilla von 87m², ergeben sich ca. 619m² an zusätzlich erzielbarer Wohnnutzfläche. Der Bestand hat hier derzeit ca. 233m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 7.949.-

Die Liegenschaft in der Petzoldstraße besitzt zwei kleine, bereits bestandsfreie und erweiterbare Kleinhäuser mit einer Wohnnutzfläche von dz. 152m², zzgl. Eigengärten und eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit mir zwei Doppelhäusern, bzw. 4 Einheiten mit insgesamt 360m² WNfl.

Insgesamt würden sich somit ca. 1.330m² an Nettowohnnutzfläche ergeben können! Die Bruttoanfangsrendite würde im ausgebauten Zustand ca. 6,03% betragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.250m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Freibad St.Pölten und Hammerpark
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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