530.000 €

Kauf
Projekt Projekt
1.599 m²
Fläche
6,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6.5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
225,38 m²
Grund
1.599,00 m²
Garten
1.137,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
108,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
530.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

530.000

265.000

795.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

265.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

53.000

0

212.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 106.000

0

424.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Luxuriös sanierter Zweikanthof - 10 Min von St.Pölten

Luxuriös ausgebautes, ehemaliges Bauernhaus wird jetzt zu Ihrem Traumhaus - 10 Minuten von St Pölten entfernt.

Es gelangt ein wunderschönes Anwesen mit einem tollen Haus und Nebengebäude in Lauterbach zum Verkauf. Hier werden Sie sich wohl fühlen.
Viel Platz für Familien, Pärchen mit Plänen oder als Wohn/Arbeitskombination perfekt geeignet.

Dieses wunderschöne Bauernhaus wurde vom jetzigen Besitzer 2014 gänzlich zu einem wunderschönen Wohnhaus mit Zubau und großem Garten umgebaut. Ursprünglich bestand der Hof aus 3 Gebäuden, die beiden rechts und links wurden beibehalten, das hintere abgebrochen, so dass man jetzt einen wunderbaren, großzügig bepflanzten Garten sein Eigen nennen kann.
Es wurde sehr aufwendig saniert mit komplettem Innenausbau, von neuen Zwischenwänden, Böden, Fenstern, Hausinstallationen bis hin zum Dach.
Auch der Garten wurde neu angelegt und erstrahlt ab dem Frühling mit einer pflegeleichten Blütenpracht.


Die über 130 m² große Hofterrasse zwischen den beiden Gebäuden, mit Blick in den schönen Garten, lädt zum Verweilen ein.

Beide Geschosse im Wohntrakt sind perfekt aufgeteilt und umgebaut.
Im Erdgeschoß kommen Sie über einen schönen hellen Vorraum in die schöne Küche mit großen, autarkem Holzofen, zu deren rechten der Wohnraum und ein großzügiges Esszimmer mit vielen Fenstern zu finden sind. Außerdem finden Sie hier auch links von der Küche noch einen Raum für Lebensmittel und Kühlschränke, sowie Toiletten und Waschräume. Auch einen Hauswirtschaftsraum hat man hier eingerichtet.

Das Obergeschoß wurde ganz neu ausgebaut, verfügt ebenfalls über zahlreiche Fenster und wunderbare Helligkeit.
Vom zentralen Vorraum kommen Sie zu einem wunderschönen Wohnzimmer auf der einen Seite und auf der anderen Seite zu den Schlafräumen, zu Garderobe und einem wunderschönen Badezimmer.
Selbst das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Über eine Treppe gelangt man in den über 100 m² großen Rohdachboden, den man noch als zusätzliche Wohnfläche ausbauen könnte.
Das 2. separate Haus, bezeichnet als Schuppen, besteht aus einem großem Lager mit knapp 100 qm und Garagenplätzen. Es könnte auch als Büro, Praxis, Atelier ........... ausgebaut und genützt werden.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 108,00



Gemeindecode: 31916

Waldlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage

Anbieter

Seeste Bau GmbH

Romana Enzmann

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