389.000 €

Kauf
Projekt Projekt
84 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
83,63 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
389.000,00 €
Provision
laut Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

389.000

194.500

583.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

194.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

156.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

311.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Projekt NEUWIES IIII - Top 9



Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Wohnen im Herzen des Pinzgaus, nur wenige Autominuten von Kaprun und Zell am See mit seinen großartigen Freizeitmöglichkeiten entfernt, wird dieses hochwertige Neubauprojekt in Bruck an der Großglocknerstraße entstehen. Die Region besticht nicht nur mit seinen hervorragenden Skigebieten, sondern auch mit einem hohen Freizeitwert des Zeller Sees, der herrlichen Natur, einem imposanten Bergpanorama und nahegelegenen Sehenswürdigkeiten wie der Hochalpenstraße mit dem höchsten Berg Österreichs, dem Großglockner. Umrahmt von Bergen genießen Sie zu allen Seiten einen traumhaften Ausblick. Ob im Sommer oder im Winter – die Bergkulisse und die Natur verleihen Ihrem neuen Zuhause einen unvergleichlichen Charme. Die Ausgangslage des Mehrparteienhauses könnte in Bruck nicht besser sein. Es befindet sich in direkter Lage zur Salzach und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Ebenso fußläufig erreichbar sind mehrere Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die benachbarten Gemeinden Zell am See und Kaprun sind unkompliziert und schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für die Aktiven führen gesicherte Radwege direkt vor der Haustür Ihrer Wohnung in Richtung Kaprun bzw. über den Stadtteil Schüttdorf nach Zell am See. Eine ebenso gute Anbindung können Sie auch mit der Bahn genießen. Die Haltestelle in Bruck bringt Sie ohne Umsteigen direkt nach Salzburg.

An einer verkehrsentlasteten Zufahrtsstraße mit angeschlossenem Radweg werden die insgesamt 10 Wohneinheiten in dem Mehrparteienhaus parallel zur Salzach entstehen. Nahezu alle Seiten glänzen mit einem Ausblick auf die Berge oder den Fluss, der Salzach. Im Untergeschoss befinden sich neben Tiefgaragenparkplätzen, ein großer, verschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen sowie großzügige, den Wohneinheiten direkt zugeordnete Kellerabteile.

Diese Wohnung Top 9 ist eine doppelstöckige Maisonettewohnung. Die 2-geschossige Wohnung ist ideal, um den Wohnbereich im 1. Obergeschoss (offene Küche-, Wohn- und Essbereichs mit separaten WC) vom privaten Schlafbereich im Dachgeschoss zu trennen. Diese Wohnung ist ähnlich wie Top 8, nur spiegelverkehrt. Durch die Lage im Objekt bietet sie allerdings etwas mehr Stellfläche im Wohnbereich und im Kinderzimmer. Vom Wohn- und Essbereich blicken Sie auf die umliegenden Berge. Der Balkon in östlicher Ausrichtung lädt zum Frühstücken mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages ein.

Das Wohnhaus wird vom Projektentwickler Herzog Immo GmbH in massiver Bauweise errichtet.
Innen wie außen wird dabei großen Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Funktionalität gelegt.
So werden zum Beispiel alle Wohnbereiche mit hochwertigen Eichen Parkettböden ausgestattet. In den Bädern kommen hochwertige Markenprodukte zur Ausführung und jede Wohnung erhält einen direkt zugänglichen und ausschließlich nutzbaren Freibereich in Form von Balkonen oder Terrassen bzw. Eigengärten. Die Fenster und Fenstertüren sind 3-fach wärmeschutzverglast und werden als Kunststofffenster mit Alu-Deckschale ausgeführt. Bei der Wärmeversorgung wird auf eine nachhaltige Kombination von einer Luftwärmepumpe mit PV-Anlage, die am Dach hergestellt wird, gesetzt.

Die Tiefgarage bietet Platz für mindestens einen Stellplatz für jede Wohneinheit. Je nach Projektfortschritt und Umfang, können individuelle Anregungen und Kundenwünsche noch berücksichtigt werden. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz beträgt € 22.000.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Robert Ferstl

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