Wer läßt dieses hervorrragend geschnittene Reihenhaus wieder zu altem Glanz aufblühen?

Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Haus in den letzten Jahren leider nicht mehr so gepfelgt und wartet auf neue Eigentümer, die es wieder regelmäßig nutzen!



Mit dem Expose´erhalten Sie auch für einen besseren Eindruck Vorschläge, wie die Räume leergeräumt aussehen.



Zwischen den Reihenhäusern verbinded eine Stiege die beiden Reihenhausblöcke, man gelangt hier zum Eingang des Hauses, der sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss befindet.

Sie betreten im Untergeschoss die geräumige Eingangshalle mit Treppenaufgang, einem Lagerraum unter der Treppe und einem großen Lagerraum mit der Gasetagenheizung.

Im Erdgeschoss befinden sich das zentrale Vorzimmer, Wohnzimmerzimmer mit Schwedenofen und großem Terrasse mit südseitigem Grünblick, der Essbereich mit Ausgang in den Eigengarten, die Küche mit sämtlichen Geräten und ein WC.

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen zentralen Vorraum drei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC.

Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und steht als zusätzlicher Stauraum, oder auch als Arbeitsplatz zur Verfügung.

Der Eigengarten wurde lange nicht mehr genutzt, läßt sich jedoch schön gestalten (siehe die Nachbargrundstücke).

Den Bewohnern der Anlage stehen ein Fahrradabstellräume zur Verfügung, wo sich auch die Postkästchen befinden.

Ein eigener Garagenabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Im Jahre 2023 wurden die Dächer aller Reihenhäuser saniert.

Hervorzuheben ist in dieser Anlage sicher der große Gemeinschaftsgarten ( ca. 1.800m²) hinter den Häusern, der den Bewohnern jeden Menge Platz bietet und von dem man direkt über eine angrenzende Wiese auf den Stadtwanderweg 8 und die Sofienalpe gelangen kann.



Hard Facts:

Wohnfläche von ca. 108 m²
Nutzflächen im Untergeschoß und im ausgebauten Dachboden mit zusätzlich ca. 60m²
5 Zimmer
1 WC mit Handwaschbecken
1 Badezimmer mit Wanne und WC
1 Südterrasse ca. 15 m²
1 PKW-Garagenabstellplatz
Eigengarten ca. 120 m²
Gemeinschaftsgarten ca. 1.800 m² mit Trampolin, TT-Tisch und Kinderspielgerüst
Kaufpreis: € 498.000,-



Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Dieses gemütliche Reihenhaus in 1140 Wien besticht durch seine sonnige Südausrichtung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss Laudon. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, die fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Einkaufszentrum sowie Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, machen das Leben hier besonders komfortabel.
Ideal für Familien und Pendler!

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.



Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.



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Letzte Modernisierung: 2025
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